Familienidyll mit Platz zum Gestalten und Entfalten - ca. 25 Min. von Aachen

Die hier angebotene Immobilie überzeugt Sie und Ihre Familie mit einem weitläufigen Grundstück mit riesigem Garten für den Nachwuchs zum Toben und Entdecken sowie ausreichend Platz zum Gestalten. Die familienfreundliche und naturnahe Wohnlage sowie 2 Tageslicht-Badezimmer ergänzen das attraktive Angebot des nur etwa 25 Minuten Fahrt von Aachen entfernten Hauses.

Das Familienidyll steht auf etwa 1.500 m² Grund, stellt Ihnen auf 3 Etagen und in 6 Zimmer rund 134 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen und präsentiert sich in einem teil-sanierten Zustand. So sind bspw. die Bäder modernisiert, während sich einige der Wohnräume über Ihre Zuwendung und Gestaltungsideen freuen. So können Sie Ihren Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Im Anbau lädt zudem ein Kaminzimmer zu gemütlichen Stunden ein.

Insgesamt stellt Ihnen die Doppelhaushälfte im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Kamin und ein Badezimmer mit Wannendusche zur Verfügung. Auf derselben Ebene befinden sich im Anbau das Kaminzimmer, ein weiteres Bad mit Duschkabine, ein Stau- sowie mehrere Werkstatträume zum Verwirklichen. Im Obergeschoss profitieren Sie von einem weiteren Wohnzimmer - mit Balkonzugang - sowie 2 Schlafzimmer und einer Küche mit Einbauküche. Das Dachgeschoss verfügt zudem über ein Studiozimmer mit Galerie. Zusätzlicher Stauraum im Teilkeller sowie Parkplätze im öffentlichen Straßenraum runden das umfangreiche Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer grünen Wohngegend der nordrhein-westfälischen Stadt Herzogenrath in der Städteregion Aachen. Etwas außerhalb des naturnahen Stadtteiles Merkstein profitieren Sie von einer idealen Kombination aus familienfreundlicher Umgebung, kurzen Einkaufswegen und einer günstigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke und eine Bankfiliale liegen nur ca. 4 Fahrminuten entfernt. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule unterstreichen ebenso wie ein Freizeitpark in der Umgebung die Familienfreundlichkeit des Wohnortes. Darüber hinaus gewährleisten auch ein Hallen- und ein Freibad, schöne Naturlandschaften mit Seen und kleinen Wäldern und nicht zuletzt die lebendige Innenstadt, die sich mit Bus oder Bahn in maximal 15 Minuten erreichen lässt, eine vielfältige Freizeitgestaltung.

Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über mehrere nahe gelegene Bushaltestellen sowie über den nur knapp 3 Fahrminuten entfernten Bahnhof “Herzogenrath-Alt-Merkstein”. Von hier aus lässt sich beispielsweise die Großstadt Aachen in unter 30 Minuten anfahren. Des Weiteren profitieren Sie über die B57 von einer guten Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und können schon nach wenigen Minuten die niederländische Landesgrenze überqueren.

Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.