Zuverlässig vermietete Gewerbefläche mit zusätzlicher Nutzfläche u. Pkw-Stellplatz im Stadtzentrum

04668 Grimma
04668 Grimma
Highlights

+ Gewerbeeinheit in ausgezeichnetem Zustand
+ Hervorragende Geschäftslage im Zentrum
+ Zuverlässig vermietet
+ JNKM (Ist): 19.200 €
+ Dachboden mit Ausbaupotenzial
+ Großer Keller
+ Abstellraum
+ Pkw-Stellplatz

Objektdetails - Exposé 1024157

Angeboten wird hier ein Ladenlokal in hervorragender Zentrumslage in Grimma, welches sich in einem 1895 errichteten Gebäude befindet. Insgesamt verfügt das Objekt über eine vermietbare Nutzfläche von ca. 151 m². Zu dem Angebot gehören des Weiteren ein großer Dachboden, ein geräumiger Kellerbereich sowie eine Kammer im Treppenhaus und nicht zuletzt ein Pkw-Stellplatz.

Das Objekt ist zuverlässig vermietet, wodurch aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 19.200 € erwirtschaftet wird. Der Mietvertrag läuft für 5 Jahre und es besteht die Möglichkeit, noch 2 Mal jeweils um weitere 3 Jahre zu verlängern, wodurch das gut vermietete Geschäft eine zuverlässige Investmentgelegenheit darstellt.

Die Gewerbeimmobilie zeichnet sich durch einen ausgezeichneten Zustand aus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Einheit wurde 2013 vollständig saniert, eine Sanierung des gesamten Gebäudes hat zuletzt 1993 stattgefunden. Die für Grimma ansprechende und geschäftsgünstige Mikrolage trägt nach Ablauf des Mietverhältnisses auch zukünftig maßgeblich zur guten Wiedervermietbarkeit bei. So befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld, der zentrale Marktplatz liegt nur ca. 200 m entfernt und bis zum Ufer der Mulde sind es lediglich 10 Gehminuten. Insgesamt ergibt sich damit in Hinblick auf Lage, Ausstattung und Vermietbarkeit eine attraktive Investmentgelegenheit.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1024157

Lage

Die Immobilie liegt im Zentrum der Kreisstadt Grimma im Landkreis Leipzig und profitiert von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur in idealer Geschäftslage.

Zahlreiche Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte lassen sich im unmittelbaren Umkreis zu Fuß erreichen. Einzelhändler, Restaurants und Imbisse sind im Umfeld ansässig und machen die Umgebung für Laufkundschaft attraktiv. Der zentrale Marktplatz liegt nur etwa 200 m entfernt.

Eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet eine Bushaltestelle in nur ca. 200 m Entfernung. Die ehemalige Bahntrasse von Wurzen bis Grimma wurde als reizvoller Radweg ausgebaut, und ist für Fahrrad-Touristen interessant. An das Straßennetz besteht optimale Anbindung durch die Bundesstraße 107, die im Norden auf die A14 führt.

Sonstiges

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