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Zuverlässig vermietete Gewerbefläche mit zusätzlicher Nutzfläche u. Pkw-Stellplatz im Stadtzentrum

04668 Grimma

Preis

210.000 €

vermietbare Fläche

151 m2

Preis pro m²

1.391 €

Highlights

+ Gewerbeeinheit in ausgezeichnetem Zustand
+ Hervorragende Geschäftslage im Zentrum
+ Zuverlässig vermietet
+ JNKM (Ist): 19.200 €
+ Dachboden mit Ausbaupotenzial
+ Großer Keller
+ Abstellraum
+ Pkw-Stellplatz

Objektdetails - Exposé 1024157

Angeboten wird hier ein Ladenlokal in hervorragender Zentrumslage in Grimma, welches sich in einem 1895 errichteten Gebäude befindet. Insgesamt verfügt das Objekt über eine vermietbare Nutzfläche von ca. 151 m². Zu dem Angebot gehören des Weiteren ein großer Dachboden, ein geräumiger Kellerbereich sowie eine Kammer im Treppenhaus und nicht zuletzt ein Pkw-Stellplatz.

Das Objekt ist zuverlässig vermietet, wodurch aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 19.200 € erwirtschaftet wird. Der Mieter hat bereits zweimal die Verlängerungsoption des Mietvertrages um jeweils fünf Jahre genutzt. Es bestehen weitere zwei Optionen über die Verlängerung um jeweils drei Jahre, wodurch das gut vermietete Geschäft eine zuverlässige und sichere Investmentgelegenheit darstellt.

Die Gewerbeimmobilie zeichnet sich durch einen ausgezeichneten Zustand aus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Einheit wurde 2013 vollständig saniert, eine Sanierung des gesamten Gebäudes hat zuletzt 1993 in Folge eines Hochwassers stattgefunden, nach dem die gesamte Fußgängerzone saniert wurde. Die lange geplante Flutmauer zum Schutz der Innenstadt wurde 2019 fertiggestellt, sodass in Zukunft keine Schäden durch Hochwasser mehr zu erwarten sind.

Die für Grimma ansprechende und geschäftsgünstige Mikrolage trägt nach Ablauf des Mietverhältnisses auch zukünftig maßgeblich zur guten Wiedervermietbarkeit bei. So befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld, der zentrale Marktplatz liegt nur ca. 200 m entfernt und bis zum Ufer der Mulde sind es lediglich 10 Gehminuten. Insgesamt ergibt sich damit in Hinblick auf Lage, Ausstattung und Vermietbarkeit eine attraktive Investmentgelegenheit.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage

Die Immobilie liegt im Zentrum der Kreisstadt Grimma im Landkreis Leipzig und profitiert von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur in idealer Geschäftslage.

Zahlreiche Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte lassen sich im unmittelbaren Umkreis zu Fuß erreichen. Einzelhändler, Restaurants und Imbisse sind im Umfeld ansässig und machen die Umgebung für Laufkundschaft attraktiv. Der zentrale Marktplatz liegt nur etwa 200 m entfernt.

Eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet eine Bushaltestelle in nur ca. 200 m Entfernung. Die ehemalige Bahntrasse von Wurzen bis Grimma wurde als reizvoller Radweg ausgebaut, und ist für Fahrrad-Touristen interessant. An das Straßennetz besteht optimale Anbindung durch die Bundesstraße 107, die im Norden auf die A14 führt.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1895

Etagenanzahl

1

Kosten

Kaufpreis

210.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

6,96 %

Kaufpreis pro qm

1.391 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Zusätzliche Angaben

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt nicht vor

Kennwert

kWh/m2a

Provisionshinweis

Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Die Immobilie wurde archiviert

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