Kernsanierte Altbauwohnung in Toplage: Vermietete 2-Zi.-Dachgeschosswohnung in Grünstadt

Zum Verkauf steht hier eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit 2 gemütlichen Zimmern im Vorderhaus eines 2017 kernsanierten Altbaus im Zentrum von Grünstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 49,84 m², einem durchdachten Grundriss und einer optimalen Infrastruktur wird Singles oder Paaren idealer Wohnkomfort geboten.

Die unbefristet vermietete Wohnung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.800 €. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig, sodass keinerlei Zahlungsrückstände vorliegen. Somit stellt die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1900 erbauten Mehrfamilienhauses. Über einen hellen Eingangsbereich wird der Wohnbereich mit praktischer Einbauküche betreten. Hier überzeugen neben einem modernen Induktionsherd auch die schönen Holzbalken an der Decke, die eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre erzeugen. Ein schönes Schlafzimmer und ein hell gefliestes Badezimmer mit einer Badewannendusche komplettieren das attraktive Angebot. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein mitbenutzbarer Keller.

Neben der angebotenen Immobilie stehen im gleichen Mehrfamilienhaus 4 weitere Wohnungen zum Verkauf, die optional auch im Paket erworben werden können.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Dort leben, wo andere Urlaub machen: Die Immobilie befindet sich in Toplage im Zentrum von Grünstadt, das mitunter für guten Wein und kulinarische Genüsse bekannt ist. Zudem gibt es hier eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie ein idyllisches, von Altbaufassaden geprägtes Straßenbild. Grünstadt selbst befindet sich im schönen Leiningerland an der Nordgrenze des Pfälzerwaldes im Norden der Pfalz, die nicht umsonst die 'Toskana Deutschlands' genannt wird.

Fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen, darunter bspw. diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bank- und Postfilialen, Apotheken und verschiedene Dienstleister. Im direkten Umfeld sind außerdem mehrere Restaurants, Cafés und Geschäfte ansässig. Idyllische Gassen laden zum ausgiebigen Schlendern in der Innenstadt ein. Das Waldgebiet “Haardtrand-Im hohen Rech” stellt eine angenehme Naherholungsmöglichkeit dar.

Grünstadt verfügt mit einem Bahnhof und der Bundesstraße 271 sowie der Autobahn 6 zudem über gute Anbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. So sind Mannheim und Ludwigshafen am Rhein nach ca. einer halben Stunde Autofahrt und die Stadt Worms bereits nach rund 23 Minuten erreicht.

Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.