Vermietete Kapitalanlage: 2,5-Zi.-ETW mit Blick auf den Bodensee und Tiefgaragenplatz in Radolfzell

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In naturnaher Lage in Radolfzell am Bodensee steht diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von rund 57 m² zum Verkauf, welche sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 befindet. Die Wohnung ist seit über 20 Jahren zu einer Jahresnettokaltmiete von rund 6.000 € unbefristet vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf rund 210 €.

Ihre Mieter erreichen die Wohnung mit Hilfe eines komfortablen Personenaufzugs und genießen hier exklusiven Urlaubsflair in hellen, freundlichen Zimmern. Die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet. Zudem wurde die Immobilie erst 2019 energetisch saniert und im Zuge dessen 2-fach verglaste Fenster eingebaut.

Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine freundliche Küche samt Einbauküche und Platz für einen kleinen Esstisch, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum. Darüber hinaus steht ein einladender Balkon mit traumhaftem Ausblick bis zum Bodensee zur Verfügung.

Hinreichend Stauraum findet sich in einem privaten Kellerabteil, des Weiteren kann ein gemeinsamer Fahrradkeller genutzt werden. Eine sichere Unterstellmöglichkeit für den Pkw bietet ein Tiefgaragenplatz mit eigenem Garagentor. Ein praktischer Hausreinigungs- und Winterdienst rundet das vielversprechende Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Urlaubslage am Rande des Stadtzentrums von Radolfzell am Bodensee in Baden-Württemberg. Eine hervorragende Nahversorgung, attraktive Freizeitmöglichkeiten sowie eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gehören ebenso zu den Vorzügen des Wohnortes wie die kurze Fahrstrecke nach Konstanz, die mit dem Auto in weniger als 30 Minuten zurückgelegt werden kann.

In einem Umkreis von rund 5 Fahrradminuten sichern ein Supermarkt, mehrere Discounter, ein Baumarkt, Getränkemärkte, eine Apotheke, Banken und eine Praxis für Allgemeinmedizin sowie zahlreiche weitere Dienstleister aller Art eine ideale Nahversorgung für Ihre Mieter. Darüber hinaus stellt der nahe Untersee - der nordwestliche Teil des Bodensees - mit Strandbad, Sauna und der grünen Halbinsel Mettnau eine attraktive Naherholungsmöglichkeit dar.

Mehrere fußläufig erreichbare Bushaltestellen und der knapp 10 Fahrradminuten entfernte Bahnhof Radolfzell gewährleisten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Mit dem Auto können Sie zudem innerhalb kürzester Zeit über die nahe gelegenen Bundesstraßen 33 und 34 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren und überqueren so in wenigen Minuten die Landesgrenze zur Schweiz.

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