Ihr neues Zuhause im Rheinland: Charmantes EFH mit ELW und Garten in Leichlingen

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In einer idyllischen und familienfreundlichen Wohngegend umgeben von Wiesen und Wäldern erwartet Sie dieses schöne Einfamilienhaus mit einer heimeligen und gehobenen Ausstattung wie hochwertigen Terrakotta-Fliesen sowie einem gepflegten Zustand. Der große Garten für den Nachwuchs zum Toben, eine Garage sowie ein zusätzlicher Freistellplatz und eine optionale Einliegerwohnung, die zum Beispiel für ältere Kinder genutzt oder genauso gut mit 2 zusätzlichen Zimmern in das Haupthaus integriert werden kann, ergänzen den attraktiven Auftritt.

Die Immobilie steht auf etwa 327 m² Grund, stellt in 3 Zimmern rund 106 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen zur Verfügung (durch die Einbindung der Einliegerwohnung können hier bei Bedarf noch 2 Räume mit ca. 49 m² Wohnfläche hinzukommen) und präsentiert sich aufgrund fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand. Die Einliegerwohnung wird ab September 2021 frei.

Insgesamt stellt Ihnen die Immobilie im Erdgeschoss die Hauptwohnung zur Verfügung. Hier befindet sich ein weitläufiges Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern mit elektrischen Jalousien und Zugang auf die Terrasse mit Markise und in den Garten, dem idyllischen gemauerten Kamin sowie dem gemauerten Rundbogen. Zudem finden Sie hier den offenen Essbereich und die offen angeschlossene Küche mit einer stilvollen Einbauküche im Landhausstil. Ein Bad mit Dusche und Wanne, 2 zusätzliche Schlafzimmer und ein Gäste-WC ergänzen den Grundriss. Im Obergeschoss profitieren Sie von der Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, einer Küche mit Einbauküche und einem Tageslichtbad mit Dusche.

Der Keller mit Kellerraum, Kellerbar, Waschküche und zusätzlichem Büro, der Garten, eine Garage für Ihren Pkw sowie der zusätzliche Pkw-Freistellplatz runden das umfangreiche Angebot dieser besonderen Immobilie ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich in der Blütenstadt Leichlingen im Rheinisch-Bergischen Kreis. Hier wird in erster Linie von einer familienfreundlichen und idyllischen Wohnlage umgeben von Wiesen und Wäldern profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie das nur etwa 2 km entfernte Further Moor und Ausflugsziele wie der nur etwa 20 Minuten Fahrt entfernte Wildpark am Reuschenberg in Opladen laden zu entspannt verbrachten Momenten in der Natur ein. Zudem befindet sich das Zentrum von Langenfeld nur etwa 10 Minuten entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Leichlingen selbst sowie die umliegenden Städte und Gemeinden stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. bis zu 5 Gaststätten und Restaurants im nur etwa 4 Minuten Fahrt entfernte Stadtkern - den nächstgelegen Supermarkt erreichen Sie nach nur 1,3 km Wegstrecke. Auch Arztpraxen und Apotheken befinden sich im Stadtkern. Eine etwa 1,2 km entfernte Grundschule und ein bequem fußläufig erreichbar Kindergarten unterstreichen nochmals die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie problemlos über die nur rund 270 m von der Immobilie entfernte Bushaltestelle “Am Adler” oder über den nur ca. 1,1 km entfernten Bahnhof von Leichlingen zu. Hier verkehren mehrere Bus- und Tramlinien sowie Regionalzüge, die gemeinsam Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden anbieten. Mit dem Pkw fahren Sie nach nur wenigen Fahrminuten auf die A3 auf und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen.

Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.