Teilvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Düren

Zum Verkauf steht hier ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1952 in zentraler Lage von Düren. Die vermietbare Fläche von insgesamt ca. 246 m² verteilt sich auf 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

Aktuell sind 3 der Einheiten vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 12.540 €. Aufgrund des vorliegenden Underrent verfügt die Immobilie über Mietanpassungspotenzial. Auf Grundlage ortsüblicher Mieten ist bei Vollvermietung und Anpassung der Bestandsmieten eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 16.800 € und damit ein Soll-Faktor von 17,86 realisierbar.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und befindet sich dementsprechend in einem guten Allgemeinzustand. Somit sind beste Voraussetzungen für die Vermietbarkeit des Objekts gegeben.

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage in Düren, einer nordrhein-westfälischen Mittelstadt im gleichnamigen Kreis. Hier profitieren Ihre Mieter von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung, während diverse Parkanlagen in fußläufiger Umgebung vielfältige Naherholungsmöglichkeiten bieten.

Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von maximal einem Kilometer befinden sich mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Café und Restaurants. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere Buslinien bedient. Der Dürener Bahnhof kann bequem in nur ca. 7 Fahrradminuten erreicht werden. Über die Bundesstraßen 56 und 264 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßennetz.

Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.