Vermietet, gepflegt, familienfreundlich: 4-Zi.-Dachgeschoss-ETW - ruhig und naturnah!

Eine familienfreundliche und naturnahe Wohnlage umgeben von Wiesen und Feldern, die Immobilie selbst in einem gepflegten Zustand, ein unbefristeter Mietvertrag, ein separates Kellerabteil für zusätzlichen, 2 Freistellplätze für die Pkws Ihrer Mieter, sowie nur rund 15 Minuten Fahrt in die Mannheimer Stadtmiete - diese gepflegte Kapitalanlage lässt keine Wünsche unerfüllt!

Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1967 erbauten Mehrfamilienhauses, stellt Ihren Mietern in 4 Zimmern rund 74 m² Wohnfläche zur Verfügung und präsentiert sich aufgrund fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist unbefristet vermietet und erwirtschaftet so bei einem monatlichen Hausgeld von rund 175 € eine Jahresnettokaltmiete von rund 7.590 €.

Insgesamt stellt die Immobilie ein großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlaf- sowie ein zusätzliches, ebenfalls als Büro nutzbares Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche, Waschmaschinenanschluss und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Ein separates Kellerabteil für den sperrigen Hausrat Ihrer Mieter sowie 2 Pkw-Freistellplätze runden das vielseitige Angebot der Immobilie ab.

Die Immobilie befindet sich in Limburgerhof, einer verbandsfreien Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar. Hier wird in erster Linie von einer naturnahen, familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage umgeben von Wiesen und Feldern profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der nur etwa 15 Minuten Fahrt entfernte “Neuhofener Altrhein” laden Ihre Mieter zu entspannt verbrachten Momenten in der Natur ein. Zudem befindet sich die Mannheimer Stadtmitte nur etwa 15 Minuten Fahrt entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz und spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Limburgerhof selbst sowie die umliegenden Gemeinden stellen Ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. bis zu 8 Gaststätten und Restaurants maximal 5 Minuten Fahrt entfernt, der nächstgelegene Supermarkt wird bereits nach rund 950 m erreicht. Im Falle eines medizinischen Notfalls profitieren Ihre Mieter von rund 5 Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie 3 Apotheken. Mit 2 bequem fußläufig erreichbaren Kindergärten im Umfeld sowie eine rund 900 m entfernte Grundschule unterstreicht Limburgerhof nochmals seine Familienfreundlichkeit.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Ihre Mieter problemlos über den nur etwa 750 m von der Immobilie entfernten Bahnhof “Limburgerhof” zu. Hier verkehren mehrere S- und Regionalbahnlinien, die Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden zur Verfügung stellen. Mit dem Pkw kann zudem bereits nach wenigen Fahrminuten auf die A61 aufgefahren werden. So besteht schneller und unkomplizierter Anschluss an das deutsche Fernstraßennetz.

Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.