Wohnkomfort trifft auf Naturidyll: Modernisiertes EFH mit weitläufigem Gartengrundstück in Malborn

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Ruhig und idyllisch im grünen Herzen der Nationalparkgemeinde Malborn gelegen präsentiert sich dieses laufend gepflegte und zuletzt 2016 modernisierte Einfamilienhaus mit charmantem Wintergarten, Sonnenterrasse und einem atemberaubenden Panoramablick als ideales Zuhause für Genießer, welche hohen Wohnkomfort in Verbindung mit Naturnähe wertschätzen.

Auf einer Wohnfläche von rund 150 m² verteilt auf 2 Etagen und 5 freundliche Zimmer verfügen hier anspruchsvolle Familien über viel Raum zur Realisierung Ihres individuellen Wohnprojektes und profitieren zudem von mehreren Highlights, wie bspw. einer modernen Einbauküche, einem behaglichen Schwedenofen im Wohnzimmer, der Fußbodenheizung unter dem hochwertigen Fliesen- sowie dem hellen Laminatboden und den Außenrollläden, die für weiteren Komfort sorgen. Zudem profitiert das erst im Jahr 2005 massiv gebaute Haus von mehreren Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen, darunter die Errichtung der Außenanlage im Jahr 2016 sowie die im Jahre 2014 durchgeführten Erneuerung der Fassade und Dämmung zwischen den Dachsparren.

Hinter dem freundlichen Eingangsbereich im Erdgeschoss erstreckt sich das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Wintergarten sowie zur Südwest-Terrasse mit angeschlossenem Garten. Durch eine offene Bauweise wird dieser Raum mit einem hellen Bürozimmer verbunden. Die freundliche Küche inklusive großzügigem Essplatz und eleganter Einbauküche mit Glaskeramikherd besticht durch viel Licht und wird von einem großen Abstellraum ergänzt. Ein Gäste-WC mit Fenster komplettiert den Grundriss auf dieser Ebene.

Eine Treppe im Flur führt Sie ins Obergeschoss, das mit 4 Zimmern aufwartet. Diese lassen sich problemlos als Schlaf-, Kinder-, Hobby- oder Gästezimmer einrichten. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und komfortabler Eckbadewanne sorgt für hohen Wohnkomfort auf dieser Etage. Für Lagerraum sorgt hier eine praktische Abstellkammer, während das Gartenhaus und ein ca. 50 m² großer Keller zusätzliche Staufläche bieten. Ihre Pkw können Sie wettergeschützt in den 2 Garagen unterbringen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Das Einfamilienhaus besticht durch seine traumhafte und naturnahe Lage in der Nationalparkgemeinde Malborn im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Umgeben von weitläufigen Wäldern und in ca. 34 km Entfernung zur Großstadt Trier genießen Sie hier uneingeschränkt viel Freiraum, reizvolle Naturlandschaften und Großstadtnähe. Die Lage im Nationalpark “Hunsrück-Hochwald” trägt ebenfalls zur Attraktivität der Wohnlage bei und bietet idealen Bedingungen für alle Naturliebhaber.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte in der nur rund 8 km entfernten Nachbargemeinde Hermeskeil, gewährleisten eine umfangreiche Nahversorgung. Ein nur etwa 7 Gehminuten entfernter Kindergarten sowie eine rund 650 m entfernte Grundschule ergänzen das Angebot und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Etwa 9 Gehminuten trennen Sie von der nächsten Bushaltestelle. Mit dem Auto gelangen Sie über die A1 in ca. 35 Minuten nach Trier und auch die Bundesstraßen 327 und 407 bieten eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz.

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.