Modernisiertes und gepflegtes Eigenheim: Umfangreich erneuertes EFH bereit für Ihren Einzug

56305 Puderbach
56305 Puderbach
Highlights

+ Neue Bäder
+ Neuer Kaminofen
+ Erneuerte Türen und Leitungen
+ Neue EBK (Wert: 10.000 €)
+ 2 Terrassen
+ Großer Garten, ggf. bebaubar
+ Dachspeicher
+ Keller
+ Garage und weiterer Pkw-Stellplatz



+ Baujahr laut Energieausweis: 1960
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 161,4
+ Energieeffizienzklasse: F
+ Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Objektdetails - Exposé 1022286

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr niedliches, wohnliches Einfamilienhaus in Ortsrandlage von Puderbach. Seine 3 Zimmer mit etwa 109 m² Wohnfläche eignen sich optimal für Singles oder Paare, die hier ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen wollen.

Im und am 1960 erbauten Haus wurde innerhalb der letzten 3 Jahre eine Vielzahl von Erneuerungen vorgenommen. Diese betreffen etwa das schöne Gästebad im Erdgeschoss, das Badezimmer im 1. Obergeschoss und die Böden. Erneuert wurden ferner die Tapeten, der Ofen im Wohn- und Esszimmer und teils die Kunststofffenster. Schließlich wurden eine neue Einbauküche im Wert von 10.000 €, neue Türen und ein Zaun eingebaut. Die Strom- und Wasserleitungen wurden ebenso ausgetauscht.

Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn-/Esszimmer mit dem Ofen und Zugang zur Terrasse. Die hier ebenso befindliche Küche ist schön groß und bietet Platz für einen Essbereich, das Gästebad mit Dusche ist modern und hell gestaltet. Auf der Terrasse zum Garten können Sie auch gut einen Wintergarten bauen. Der Garten bietet Ihnen viel Rasenfläche. Hier gibt es ein Gartenhaus und einen Schuppen als Abstellmöglichkeit. Ggf. kann der Garten zudem mit einem kleinen Haus bebaut werden, hierzu sollte jedoch bei der zuständigen Gemeinde angefragt werden.

Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über die schöne Holztreppe. Vom dortigen Flur betreten Sie eine weitere Terrasse mit schönem Blick über den Garten und ins Grüne. Hier oben befinden sich auch ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer und ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird, aber sonst auch sehr gut als weiteres Schlafzimmer geeignet ist - zumal auch hier Zugang zum Ankleidezimmer besteht. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und ist auch sehr modern und ansprechend gestaltet.

Der Speicher unter dem Dach bietet noch praktischen Stauraum, das Haus ist zudem komplett unterkellert. Von der Waschküche besteht Zugang zum Garten, im Heizungsraum ist die Ölheizung untergebracht, die ca. 2002-2006 eingebaut wurde. Ein größerer Raum kann als Abstellfläche oder auch als Hobbyraum genutzt werden. Zum Parken gibt es eine Garage und einen Stellplatz davor.//Objektnr.: 1022286

Lage

Das Einfamilienhaus beeindruckt zudem mit seiner schönen, idyllischen Lage in Puderbach, das sich malerisch im Westerwald in Rheinland-Pfalz befindet.

Unweit des Zentrums von Puderbach können Sie alle Besorgungen für den täglichen Bedarf erledigen. Zu mehreren Supermärkten gelangen Sie innerhalb von rund 6 Minuten mit dem Auto, Arztpraxen, Apotheken sind ebenso vor Ort vorhanden. Zudem gelangen Sie zu diversen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen.

Über die wenige Minuten entfernte B256 gelangen Sie auf die A3, die Sie nach Bonn, Köln, Frankurt am Main sowie Mainz führt.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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