Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stuttgart-Gablenberg

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Zum Verkauf steht hier eine 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Gablenberg, welche sich im 2. Obergeschoss über eine Wohnfläche von ca. 70 m² erstreckt. Derzeit vermietet erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. rund 6.900 € - das Hausgeld beträgt ca. 160 €. Darüber hinaus überzeugen ein vorteilhafter Grundriss und eine Wohnlage rund 2 km von der Innenstadt entfernt.

Die Immobilie befindet sich in einem 1905 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. So beinhalteten zuletzt durchgeführte Renovierungsmaßnahmen u.a. einen neuen Teppichboden 2019, ein neues Bad 2014, neue Fenster 2009 sowie eine im Jahre 2017 neu verbaute Gas-Kombitherme.

Die Wohnung empfängt im Flur, der reichlich Platz für eine Garderobe bietet und u.a. in beide Schlafzimmer sowie in das Wohnzimmer inklusive Erker führt. Die Küche ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschkabine.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein Keller zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich in Gablenberg, einem Stuttgarter Stadtteil, der sich rund 2-3 km südöstlich des Stadtzentrums befindet. Hier liegt das Gebäude urban in einer von Mehrfamilienhäusern geprägten Straße.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können in bei einem Lebensmittelhändler sowie in einem Supermarkt in rund 5 Gehminuten Entfernung getätigt werden, in deren unmittelbarer Umgebung zudem einige Restaurants, eine Bäckerei sowie Dienstleister und eine Bankfiliale ansässig sind. Eine medizinische Versorgung wird in einem Umkreis von rund 400 m durch 2 Arztpraxen sowie 2 Apotheken sichergestellt. Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Bildungs- sowie Betreuungseinrichtungen, die allesamt fußläufig bzw. mit dem Fahrrad angesteuert werden können - zur Universität werden mit dem Fahrrad ca. 12 Minuten benötigt.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle in 2 Gehminuten Entfernung - die nächstgelegene U-Bahn-Haltestelle “Heidehofstraße (Freie Hochschule)” liegt 900 m entfernt. Die Bundesstraßen 14, 10 und 27 binden in komfortabler Reichweite an das Straßenverkehrsnetz an.

Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.