Stilvoller Toskana-Flair: Villa in ruhiger Waldrandlage auf weitläufigem Anwesen

Eine ruhige, naturnahe und familienfreundliche Wohnlage am Waldrand, das stilvolle Anwesen selbst in einem gepflegten und modernen Zustand, der weitläufige Garten für den Nachwuchs zum Toben liebevoll angelegt, einem eigenen kleinen Seeanteil im Garten, ein stilvolles, mediterran gefliestes Badezimmer mit Duschbereich und Eckbadewanne, eine Küche mit großer und moderner Einbauküche sowie nur etwa 30 Minuten Fahrt in die Stadtmitte von Nürnberg - dieses stilvolle Anwesen lässt keinen Ihrer Wünsche unerfüllt!

Erbaut im Jahre 2004 auf einem rund 1029 m² großen Anwesen, stellt Ihnen das Haus auf 2 Etagen und in 5 Zimmern rund 221 m² Wohnfläche zur Verfügung und präsentiert sich in einem stilvollen und sehr gepflegten Zustand mit durchaus gehobener Ausstattung. Diese zeigt sich im weitläufigen Anwesen, der hochwertigen Küche, dem stilvoll gefliesten Badezimmer mit Eckbadewanne, einer komfortablen Fußbodenheizung sowie dem repräsentativen Säulen-Eingangsbereich. Aufgrund des tadellosen Zustands sowie der ideal ruhigen Lage nur etwa 30 Min. von Nürnberg entfernt wird die Immobilie nicht nur für Familien, sondern auch Kapitalanleger interessant.

Insgesamt stellt die Immobilie im Erdgeschoss ein weitläufiges Wohnzimmer mit idyllischem Kamin, ein heller Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, die Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie ein Gästebad zur Verfügung. Im Obergeschoss profitieren Sie von einem stilvoll mediterran gefliestem Badezimmer mit Duschbereich und Eckbadewanne, einem Balkon sowie insgesamt 3 Schlafräumen und einem Bad mit Dusche. Der im Keller für Sie zur Verfügung stehende Stauraum, der weitläufige Garten mit eigenem Seeanteil, 2 Garagenstellplätze für Ihre Pkw sowie 2 weitere Pkw-Freistellplätze runden das umfangreiche Angebot dieser stilvollen Villa ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich in Kuhnhof, einem Ortsteil der Stadt Lauf an der Pegnitz in Mittelfranken. Hier wird in erster Linie von einer familienfreundlichen, ruhigen und naturnahen Wohnlage umgeben von Wiesen und Wald profitiert. Neben einem eigenen Seeanteil in Ihrem Garten stehen zahlreiche Naherholungsgebiete wie der nur etwa 2,5 km entfernte Waldspielplatz “Vogelhof” und Ausflugsziele wie der nur rund 25 Minuten Fahrt entfernte “Tiergarten Nürnberg” laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der gesamten Familie ein. Zudem befindet sich die Nürnberger Stadtmitte nur ca. 30 Minuten Fahrt mit dem Auto entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Lauf sowie die umliegenden Ortsteile stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. in der nur etwa 6 Minuten Autofahrt entfernten Kernstadt bis zu 7 Restaurants oder Gaststätten - der nächstgelegene Supermarkt wird ebenfalls nach nur ca. 6 Minuten erreicht. Im Falle eines medizinischen Notfalls stehen Ihnen in der Kernstadt eine Vielzahl an Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie bis zu 5 Apotheken zur Verfügung. Mit einer nur ca. 2,5 km entfernten Kindertagesstätte und einer rund 3,1 km entfernten Grundschule stellt die Wohnlage nochmals ihre Familienfreundlichkeit unter Beweis.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr kann problemlos über die nur etwa 200 m entfernte Bushaltestelle “Kuhnhof” zugegriffen werden. Hier verkehrt die Buslinie 344, die Verbindungen in die umliegenden Ortsteile bis in die Kernstadt anbietet. Mit dem Pkw kann bereits nach nur wenigen Fahrminuten auf die A9 aufgefahren werden. So besteht schneller und unmittelbarer Anschluss an das deutsche Fernstraßennetz.

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.