Lohnende Kapitalanlage: Vermietete, barrierefreie 2-Zi-ETW mit Terrasse und Garten Seniorenwohnpark!

86830 Schwabmünchen
86830 Schwabmünchen
Highlights

+ ETW in Seniorenwohnpark
+ Seit 2009 vermietet
+ JNKM: ca. 4.080 €
+ Ideale Kapitalanlage
+ Barrierefrei im EG
+ Terrasse und Garten
+ Bad mit bodengleicher Dusche und WA
+ Kellerabteil
+ Aufzug
+ Hausreinigung u. Winterdienst


+ Baujahr laut Energieausweis: 2003
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh/(m²*a): 86
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Objektdetails - Exposé 1021959

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1703377?accessKey=5ecb +++

Zum Verkauf steht diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss einem 2003 erbauten Seniorenwohnpark Schwabmünchen. Die rund 52 m² große Wohnung ist seit 2009 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.080 €. Als Teil des “Seniorenparks Schwabemünchen” stehen den Bewohnern hier verschiedene Sozial- und Pflegeangebote zur Verfügung, wodurch die Immobilie langfristig für Mieter attraktiv und hervorragend zur Kapitalanlage geeignet ist.

Über den Eingangsbereich wird direkt das offen gestaltete, helle Wohnzimmer betreten. Von hier aus besteht sowohl Zugang zum Schlafzimmer als auch zur Terrasse, die den Bewohnern frische Luft und entspannte Stunden im Freien verspricht. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine praktische Einbauküche und das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Abgerundet wird das ansprechende Wohnangebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen Aufzug sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Das Hausgeld beträgt aktuell 187 €.

Objektnr.: 1021959

Lage

Für die Immobilie spricht auch ihre ruhige Lage in der schwäbischen Stadt Schwabmünchen in Bayern. In einem Wohngebiet gelegen und umgeben von Wiesen, Feldern sowie dem idyllischen Fluss Wertach in fußläufiger Entfernung überzeugt die Lage durch ein erholsames, angenehmes Wohnumfeld. Als günstig ist hier außerdem die relative Nähe von ca. 24 km zur Stadt Augsburg zu nennen.

In etwa 350 m Entfernung finden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Fleischerei sowie ein Schuhgeschäft. Das nächste Krankenhaus liegt ca. 800 m entfernt und weitere Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs können u.a. nach rund 1,8 km in Zentrum der Gemeinde gefunden werden.

Der städtische Bahnhof befindet sich etwa 2,6 km entfernt und dank der Regionalbahn wird Augsburg in einer halben Stunde erreicht. Auch die B17 liefert eine hervorragende Anbindung: Bei Landsberg am Lech kreuzt sie die A96 in Richtung München und bei Augsburg die A8, die ebenso an die bayrische Landeshauptstadt anbindet.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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