Teilvermietetes MFH mit 7 Wohneinheiten in Wallerfangen bei Saarlouis

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Zum Verkauf steht hier ein 1940 erbautes Mehrfamilienhaus, das sich in Wallerfangen unweit von Saarlouis an der Grenze zu Frankreich befindet. Die 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 557 m² sind bereits teilweise vermietet. Gemeinsam erzielen diese aktuell eine Jahresnettokaltmiete-Ist von 24.000 € - bei Vollvermietung lässt sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von 36.000 € erwirtschaften.

Die Nähe zu Saarlouis verspricht auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit des Objekts. Die Immobilie weist altersbedingt Renovierungsbedarf auf, lässt sich im Zuge einer Sanierung jedoch in ein ansprechendes und komfortables Mietobjekt verwandeln.

Die Wohneinheiten verteilen sich über die 3 Etagen, sodass hier insgesamt 30 Zimmer mit 15 Schlafzimmern und 7 Badezimmer zur Verfügung stehen. Mit einem weitläufigen, grünen Garten auf dem rund 2.500 m² großen Grundstück wird den Bewohnern außerdem ein attraktiver Außenbereich geboten.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im grünen Ortsteil Ittersdorf der saarländischen Gemeinde Wallerfangen im Landkreis Saarlouis. Hier genießen Ihre Mieter den hohen Erholungswert der umgebenden Naturlandschaft unweit der Landesgrenze zu Frankreich und sind durch die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbare Nachbarstadt Saarlouis zugleich gut versorgt.

Die Großstadt Saarlouis kann in knapp 12 Autominuten angefahren werden werden. Hier sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Kliniken, Drogeriemärkte und Bankfilialen zu finden, ebenso wie verschiedene Schulen, während ein Kindergarten direkt vor Ort in ca. 9 Gehminuten erreicht ist. Des Weiteren bietet die Nachbarstadt mit Parkanlagen, einem Kino und einem Schwimmbad nebst weiteren Sportangeboten viele attraktive Freizeitziele an.

Das Straßenverkehrsnetz ist problemlos in kürzester Zeit über die Bundesstraße 405 nutzbar, die Sie direkt nach Saarlouis sowie bis zur französischen Grenze führt.

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.