Naturnahes Eigenheim mit viel Gestaltungspotenzial: 6-Zi.-EFH mit Schlossblick in Braunfels

Für junge Familien auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim, das sich ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen neu gestalten lässt, stellt dieses 6-Zimmer-Einfamilienhaus eine perfekte Gelegenheit dar. Hier kann im Zuge einer Renovierung mit etwas handwerklichem Geschick ein individuelles Familienheim mitten im Grünen am Rande des Stadtzentrums von Braunfels eingerichtet werden.

Das frei stehende Einfamilienhaus wurde um 1900 erbaut und in den Jahren 1936 und 1963-65 jeweils um einen Anbau ergänzt, sodass das Haus nun über eine Wohnfläche von insgesamt rund 120 m² verfügt. Das Gebäude weist besonders im Erdgeschoss Renovierungsbedarf auf, wobei sich hierbei die ideale Gelegenheit bietet, einzelne Räume komplett umzugestalten oder zusammenzuschließen. Zu den bisher durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen gehören beispielsweise die Erneuerung und Wartung der Fußleistenheizung 2019, teilweise der Fenster 2015 sowie der Elektrik im Obergeschoss 2009.

Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, eine Waschküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne bilden das Erdgeschoss. Im Obergeschoss kommen 3 weitere, geräumige Schlafzimmer, ein helles Esszimmer und eine 2. Küche inklusive Einbauküche sowie ein Duschbad und ein separates WC mit Fenster hinzu. Hinreichend Stauraum finden Sie darüber hinaus in 2 großen Kellerräumen unter dem Anbau, die vom Garten aus zugänglich sind.

Eine über 20 m² große Ost-Terrasse, ein weiter Garten sowie eine Garage sind ebenfalls auf dem ca. 608 m² umfassenden Grundstück zu finden. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und erschaffen Sie sich hier Ihren ganz persönlichen Rückzugsort für die ganze Familie.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1021565

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Das Einfamilienhaus befindet sich am Rande des grünen, von weitläufigen Wiesen und Wäldern umgebenen Zentrums der Stadt Braunfels im hessischen Lahn-Dill-Kreis. Der Luftkurort befindet sich zwischen Gießen und Limburg an der Lahn und zeichnet sich nicht nur durch die Naturnähe, sondern auch durch kurze Versorgungswege, eine kinderfreundliche Umgebung und viele Freizeitangebote aus.

Den Ortskern von Braunfels, in dessen Herzen sich das historische Schloss Braunfels über die Dächer der Stadt erhebt, erreichen Sie mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten. Hier sind Supermärkte, Apotheken, Bankfilialen sowie einige Cafés und Restaurants ansässig, ebenso wie Kindergärten und Schulen. Zu den familienfreundlichen Freizeitangeboten in der Nachbarschaft zählen zum Beispiel ein Freibad und ein Wild- und Tierpark, die beide nur einen kurzen Fußweg entfernt liegen. Wanderungen oder Fahrradtouren können nicht weit entfernt entlang der Lahn unternommen werden, die zudem zu erholsamen Kanufahrten einlädt.

Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz erfolgt über die Bundesstraßen 49 und 456, auf die Sie mit dem Auto jeweils innerhalb weniger Minuten auffahren können. Wetzlar erreichen Sie auf diese Weise z.B. innerhalb von ca. 20 Minuten.

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.