Wohntraum sucht neue Familie
22399 Hamburg
Preis
549.000 €
Wohnfläche
115 m2
Preis pro m²
4.774 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1021490
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1683875?accessKey=5ed3 +++
In guter, naturnaher Lage in Poppenbüttel kann Ihre Familie ein herrliches Eigenheim beziehen. Rund 115 m² Wohnfläche bietet diese Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern unweit von weitem Grün und der Alster. Genießen Sie beschauliches Wohnen direkt in der Hansestadt Hamburg.
Das Objekt aus dem Jahr 1997 (mit Gasheizung aus demselben Jahr) weist desgleichen einen überaus gepflegten Zustand auf. Zu den letzten Modernisierungen gehört die Erneuerung des Badezimmers im 1. Obergeschoss 2012. Ausstattungs-Höhepunkte sind das Holzparkett, eine Terrasse, ein Garten sowie ein Carport.
Ein offener Grundriss präsentiert sich Ihnen im Erdgeschoss der Immobilie. Von freien, großzügigen Flächen profitieren Sie hier in Wohnzimmer und Küche. Das überaus geräumige Wohnzimmer stellt sich dank bodentiefer Fenster besonders hell dar. Die großflächige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, ein Gäste-WC komplettiert das Parterre.
Als kleines Highlight an der frischen Luft fungiert ebenso die vom Wohnzimmer begehbare Holzterrasse, die zu einer kleinen, teils uneinsichtigen Gartenfläche führt
Für Sie und Ihre Kinder stehen im Obergeschoss 3 helle Schlafzimmer mit viel Platz bereit. Zusätzlich zu diesen finden Sie hier ein Badezimmer mit moderner Duschbadewanne sowie eine Ankleide vor. Im ausgebauten Dachboden lassen sich weitere Nutzungsmöglichkeiten wahrnehmen - ob als Hobbyraum, für Gäste oder als Arbeitsbereich. Sie profitieren zudem von der Vollunterkellerung des Hauses. Für Ihren Pkw steht ein Carportstellplatz bereit.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr.: 1021490
Lage
Umgeben von weitläufigen, grünen Landschaften und unweit der Alster genießen Sie eine familienfreundliche Lage im Norden der Hansestadt. Hier befindet sich das Haus in Lemsahl-Mellingstedt unweit der Grenze zu Poppenbüttel.
Um das Zentrum von Poppenbüttel herum in rund 2 km Entfernung sind eine Vielzahl von Dienstleistern und Geschäften des täglichen Bedarfs zu finden. Hierzu gehören mehrere Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Drogerien und Bäckereien. Zusätzliche kommerzielle Angebote finden Sie im etwa 2 km entfernten Alstertal-Einkaufszentrum.
Die Umgebung bietet reichhaltige Möglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit. So gelangen Sie in schon 10 Minuten Gehdistanz zum Hohenbuchen- und zum Hennebergpark. Ihre Kinder können zudem in einem Umkreis von 10 Gehminuten auf 2 Spielplätzen spielen. Zusätzlich findet die ganze Familie mehrere Naturschutzgebiete mit dem Rad oder dem Auto, des Weiteren gelangen Sie in 4 km zum Hummelsee. Mehrere Golf- und andere Sportclubs ermöglichen Ihnen zusätzliche Möglichkeiten.
5 Minuten benötigen Sie zur nächsten Bushaltestelle. Von dieser brauchen Sie etwa 10 Minuten bis zum S-Bahnhof “Poppenbüttel”, von welchem Sie nach etwa einer halben Stunde zum Hamburger Hauptbahnhof gelangen.
Allgemeine Informationen
1997
Baujahr
2
Etagenanzahl
115 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
4
Zimmeranzahl
259 m2
Grundstücksfläche
Kosten
549.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
6,25 %
Provision
4.774 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Holzparkett
Bodenbelag
Ja
Wanne
1
Anzahl Stellplätze
Carport
Stellplatzart
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas-Heizung
Heizungsart
E
Energie-Effizienzklasse
153.8 kWh/m2a
Kennwert
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. % 6.25 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Die Immobilie wurde archiviert
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