Historisches, saniertes MFH mit 7 WE in guter Lage von Saarbrücken-Ensheim +++ Kein Denkmalschutz

Zum Verkauf steht dieses historische Mehrfamilienhaus in Saarbrücken-Ensheim, das über 7 Wohneinheiten verfügt, die sich auf eine Wohnfläche von insgesamt ca. 507 m² und 4 Etagen erstrecken. Derzeit sind 6 der 7 Wohneinheiten vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 29.880 € - bei einer Vollvermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von 32.875 € zu erwarten.

Das 1900 errichtete Mehrfamilienhaus steht nicht unter Denkmalschutz und wurde in den letzten Jahren umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten unterzogen. Unter anderem wurden in allen Wohnungen die Badezimmer modernisiert bzw. gänzlich erneuert sowie die Heizung (Brennwertgerät) und die Warmwasserbereitung ausgetauscht.

In den unteren 3 Geschossen (Erdgeschoss, Obergeschoss 1 und 2) befinden sich je eine Wohnung mit Wohnflächen zwischen ca. 116 und ca. 134 m². Im Dachgeschoss liegen 3 Wohneinheiten, deren Größe zwischen ca. 25 und ca. 28 m² rangiert. Im Jahr 2000 wurde das Untergeschoss zu einer Souterrain-Wohnung mit ca. 59 m² ausgebaut.

Das Erdgeschoss wurde komplett saniert (Bad, Böden, Elektro etc.). Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss entsprechen einem gehobenen Standard und weisen ein Gäste-WC, ein Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche auf. Schöner Stuck ziert eine der Wohnungen. Die Obergeschosseinheiten verfügen zudem über jeweils einen Balkon. Eine Garage und ein weiterer Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnlage gestaltet sich zentral und bietet jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld, die Innenstadt liegt ca. 12 km entfernt. Trotz der Nähe zum Saarbrücker Flughafen entsteht keine Beeinträchtigung durch Fluglärm.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ensheim, dem östlichsten Stadtteil von Saarbrücken rund 12 km von der Innenstadt entfernt. Die Bewohner des Stadtteils profitieren nicht nur von der attraktiven Nähe zur weiten Natur in der Umgebung, sondern auch von einer guten Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind ebenfalls vor Ort ansässig. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen. Zusätzlich verfügt Ensheim über 3 Sportvereine.

Anschluss an das Straßenverkehrsnetz gewähren die L107 und L108 mit Anbindung an die A6. Trotz der Nähe zum nördlich liegenden Saarbrücker Flughafen ist keine Belästigung durch Fluglärm zu verzeichnen.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.