Vielseitiges Zuhause: Gepflegtes EFH mit Einliegerwohnung in naturnaher Lage - Gewerbe möglich

88400 Biberach an der Riß
88400 Biberach an der Riß
Highlights

+ Große Familien, mehrere Generationen, Vermietung
+ Einliegerwohnung im EG, auch Gewerbe möglich
+ Modernisiert und gepflegt
+ Terrasse und Dachterrasse mit Südausrichtung
+ Instandhaltungsarbeiten im Außenbereich 2019
+ Neuer Kaminofen 2014
+ Tageslichtbäder
+ 3 Garagen und ein Freiplatz
+ Wohnung im EG unbefristet vermietet
+ Naturnahe Ortsrandlage
+ Nähe zu Allgäuer Hochalpen und Bodensee

Objektdetails - Exposé 1021197

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1673282?accessKey=5e1e +++

Hier präsentieren wir Ihnen dieses charmante Wohnhaus in ruhiger Ortsrandlage von Biberach a.d. Riß im OT Rißegg. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 195 m² werden Ihnen hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten geboten: Ob neues Zuhause für große Familien oder mehrere Generationen, Refinanzierung durch Vermietung oder den Umbau der Einliegerwohnung in eine Gewerbeeinheit - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt!

Die 6 Zimmer des Hauses teilen sich in 2 Wohneinheiten auf, wobei die Wohnung im Erdgeschoss seit März 2017 unbefristet vermietet ist und dabei eine Jahresnettokaltmiete von 6.000 € erwirtschaftet. Sie verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer mit stilvollen Holzbalken, ein Schlafzimmer und eine Kochecke mit Einbauküche. Ein Duschbad und ein Gäste-WC runden den Grundriss ab, während eine ca. 5 m² große Terrasse in Südausrichtung zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss des Hauses und steht derzeit leer, sodass sie sofort bezogen werden kann. Im hellen Wohnzimmer sorgt der Kaminofen aus dem Jahr 2014 für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Hier erhalten Sie außerdem Zugang zur etwa 15 m² großen, sonnigen Dachterrasse. Ein Schlafzimmer, die Küche inkl. Einbauküche und das Tageslichtbad mit Dusche vervollständigen die Etage. Auf der oberen Ebene liegen 2 weitere Schlafzimmer. Für ein rustikales Ambiente sorgen mit Holz verkleidete Decken und Wände.

Alle Fenster verfügen über eine doppelte Isolierverglasung mit Blendschutz. Ein Nebengebäude bietet einen sicheren Unterstand für bis zu 3 Pkw.

Objektnr: 1021197

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rißegg der Stadt Biberach an der Riß in Baden-Württemberg. Hier leben Sie zwischen Wiesen und Wäldern und profitieren zugleich von der Nähe zur Großstadt. Der Badesee Ummendorf liegt in nur 1,7 km Entfernung und lädt an Sommertagen gemeinsam mit der Familie zum Verweilen ein. In der “Jordanbad Therme”, die nur eine ca. 10-minütige Autofahrt entfernt liegt, können Sie darüber hinaus in den Thermalbädern und der Saunalandschaft erholsame Stunden genießen.

Für den täglichen Bedarf befinden sich eine Bäckerei sowie eine Bankfiliale in nur rund 250 m und der nächste Supermarkt in nur etwa 1,6 km Entfernung. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie das Zentrum von Biberach mit dem Auto nach ca. 5 Minuten. Ein Kindergarten liegt in knapp 250 m und eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium liegen in ungefähr 400 m Entfernung.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ihrer Haustüre und ermöglicht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. In komfortabler Reichweite verlaufen außerdem die Bundesstraßen 30, 312 und 465, womit ein idealer Anschluss an das Straßenverkehrsnetz besteht. Mit dem Auto erreichen Sie nach etwa einer Stunde den Bodensee, der sowohl im Sommer als auch im Winter als einer der bekanntesten Seen des Dreiländerecks gilt. Ebenso liegt Sonthofen nur eine einstündige Autofahrt entfernt, wo die Allgäuer Hochalpen zu einem Skitag mit der Familie einladen.

Sonstiges

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