Einfamilienhaus mit dem besonderen Charme - Garage und ehemalige Schreinerwerkstatt inklusive

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Hier präsentieren wir Ihnen dieses charmante Wohnhaus in zentraler Lage des Ortsteils Rißegg in Biberach a.d. Riß. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 195 m² werden Ihnen hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten geboten: Ob neues Zuhause für große Familien oder mehrere Generationen, Refinanzierung durch Vermietung oder der Umbau der Einliegerwohnung in eine Gewerbeeinheit - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt! Darüber hinaus gehört ein ca. 64 m² großer Gemüsegarten zu dem Objekt, der etwa 50 m entfernt auf Sie wartet.

Die 6 Zimmer des Hauses teilen sich derzeit in 2 Wohneinheiten auf. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer mit stilvollen Holzbalken, ein Schlafzimmer und eine Kochecke mit Einbauküche. Ein Duschbad und ein Gäste-WC runden den Grundriss ab, während eine ca. 5 m² große Terrasse in Südausrichtung zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss des Hauses. Im hellen Wohnzimmer sorgt der Kaminofen aus dem Jahr 2014 für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Hier erhalten Sie außerdem Zugang zur etwa 15 m² großen, sonnigen Dachterrasse. Ein Schlafzimmer, die Küche inkl. Einbauküche und das Tageslichtbad mit Dusche vervollständigen die Etage.

Auf der oberen Ebene liegen 2 weitere Schlafzimmer. Für ein gemütliches Ambiente sorgen mit Holz verkleidete Decken und Wände. Alle Fenster verfügen über eine doppelte Isolierverglasung mit Blendschutz. Nebengebäude bieten einen sicheren Unterstand für bis zu 2 Pkw. Ein weiteres Highlight bietet die ehemalige Schreinerwerkstatt, in der Sie in Ihren Hobbys nachgehen können.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rißegg der Stadt Biberach an der Riß in Baden-Württemberg. Hier leben Sie zwischen Wiesen und Wäldern und profitieren zugleich von der Nähe zur Großstadt. Der Badesee Ummendorf liegt in nur 1,7 km Entfernung und lädt an Sommertagen gemeinsam mit der Familie zum Verweilen ein. In der “Jordanbad Therme”, die nur eine ca. 10-minütige Autofahrt entfernt liegt, können Sie darüber hinaus in den Thermalbädern und der Saunalandschaft erholsame Stunden genießen.

Für den täglichen Bedarf befinden sich eine Bäckerei sowie eine Bankfiliale in nur rund 250 m und der nächste Supermarkt in nur etwa 1,6 km Entfernung. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie das Zentrum von Biberach mit dem Auto nach ca. 5 Minuten. Ein Kindergarten liegt in knapp 250 m und eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium liegen in ungefähr 400 m Entfernung.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ihrer Haustüre und ermöglicht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. In komfortabler Reichweite verlaufen außerdem die Bundesstraßen 30, 312 und 465, womit ein idealer Anschluss an das Straßenverkehrsnetz besteht. Mit dem Auto erreichen Sie nach etwa einer Stunde den Bodensee, der sowohl im Sommer als auch im Winter als einer der bekanntesten Seen des Dreiländerecks gilt. Ebenso liegt Sonthofen nur eine einstündige Autofahrt entfernt, wo die Allgäuer Hochalpen zu einem Skitag mit der Familie einladen.

Die Courtage i.H.v. % 1,79 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.