Waldstraßenviertel: Vermietete ETW im sanierten, denkmalgeschützten Altbau
04105 Leipzig
Preis
490.000 €
Wohnfläche
120 m2
Preis pro m²
4.096 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1021152
Hier investieren Sie in ein Anlageobjekt, das sich seine Attraktivität langfristig zu erhalten weiß: Gelegen ist es im Leipziger Waldstraßenviertel, das mit seinen pittoresken Gründerzeitbauten Flächendenkmalschutz genießt - in einem von ihnen befindet sich die sicher vermietete Eigentumswohnung. Das bestehende, unbefristete Mietverhältnis zeichnet sich durch seine Zuverlässigkeit aus und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 10.224 €, wobei Mietsteigerungspotenzial vorliegt. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 195 €.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1885 erbaut und 2007 saniert - so erfreut sich die ca. 120 m² große Wohnung eines gepflegten Zustandes, der von gehobenen Ausstattungsdetails abgerundet wird. Hohe Decken, Kassettentüren und Holzparkettböden unterstreichen das charakteristische Flair und auch der Balkon zur Hausrückseite stellt ein weiteres Highlight dar. Die Wohnfläche verteilt sich darüber hinaus auf 4 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.
Im Keller steht Ihren Mietern ein eigenes Abteil zur Verfügung und Stellplätze für Pkw sind im Hof vorhanden.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in nur ca. einem Kilometer Entfernung zum Leipziger Stadtzentrum im sehr begehrten Waldstraßenviertel. Bekannt als eines der größten erhaltenen Gründerzeitviertel Europas kann die Umgebung der Waldstraße auch mit zahlreichen Grünflächen, abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer lebendigen Stadtteilkultur punkten.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Super- und ein Biomarkt im Umkreis von unter 5 Gehminuten, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung. Eine etwa 500 m entfernte KiTa und mehrere Schulen, die zu Fuß bequem erreicht werden können, machen die Lage außerdem auch für Familien attraktiv. Gesäumt wird das Viertel darüber hinaus vom Landschaftsschutzgebiet “Leipziger Auwald” mit seinen weitläufigen Grünflächen - hier können Ihre Mieter ausgiebige Spaziergänge im Grünen unternehmen.
Nur etwa 2 Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle “Waldplatz”: Von hier aus fährt z.B. die Linie 4 innerhalb von nur ca. 10 Minuten den Leipziger Hauptbahnhof an. Auch die Bundesstraßen 2, 6 und 87 verlaufen in komfortabler Reichweite, sodass die umliegenden Stadtteile und Städte auch mit dem Auto zügig erreicht werden.
Allgemeine Informationen
1885
Baujahr
1
Etage
6
Etagenanzahl
120 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
4
Zimmeranzahl
Kosten
490.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
6,96 %
Provision
4.096 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Gepflegt
Zustand
Holzparkett
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Nicht verfügbar
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Keller
Energieangaben
Energieausweis liegt nicht vor
Energieausweis
kWh/m2a
Kennwert
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Die Immobilie wurde archiviert
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