Waldstraßenviertel: Vermietete ETW im sanierten, denkmalgeschützten Altbau

04105 Leipzig
04105 Leipzig
Highlights

+ Lage im begehrten, zentralen Waldstraßenviertel
+ Denkmalgeschützter Altbau (1885)
+ Saniert im Jahr 2007
+ Sicher vermietet - ideal für Anleger
+ JNKM: ca. 10.224 € (Steigerungspotenzial)
+ Hausgeld mtl. 195 €
+ Balkon mit ca. 4 m²
+ Stilechte Holzparkettböden
+ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
+ Garten zur Mitbenutzung
+ Eigenes Kellerabteil, Pkw-Stellplätze im Hof

Objektdetails - Exposé 1021152

Hier investieren Sie in ein Anlageobjekt, das sich seine Attraktivität langfristig zu erhalten weiß: Gelegen ist es im Leipziger Waldstraßenviertel, das mit seinen pittoresken Gründerzeitbauten Flächendenkmalschutz genießt - in einem von ihnen befindet sich die sicher vermietete Eigentumswohnung. Das bestehende, unbefristete Mietverhältnis zeichnet sich durch seine Zuverlässigkeit aus und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 10.224 €, wobei Mietsteigerungspotenzial vorliegt. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 195 €.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1885 erbaut und 2007 saniert - so erfreut sich die ca. 120 m² große Wohnung eines gepflegten Zustandes, der von gehobenen Ausstattungsdetails abgerundet wird. Hohe Decken, Kassettentüren und Holzparkettböden unterstreichen das charakteristische Flair und auch der Balkon zur Hausrückseite stellt ein weiteres Highlight dar. Die Wohnfläche verteilt sich darüber hinaus auf 4 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.

Im Keller steht Ihren Mietern ein eigenes Abteil zur Verfügung und Stellplätze für Pkw sind im Hof vorhanden.

Objektnr.: 1021152

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in nur ca. einem Kilometer Entfernung zum Leipziger Stadtzentrum im sehr begehrten Waldstraßenviertel. Bekannt als eines der größten erhaltenen Gründerzeitviertel Europas kann die Umgebung der Waldstraße auch mit zahlreichen Grünflächen, abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer lebendigen Stadtteilkultur punkten.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Super- und ein Biomarkt im Umkreis von unter 5 Gehminuten, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung. Eine etwa 500 m entfernte KiTa und mehrere Schulen, die zu Fuß bequem erreicht werden können, machen die Lage außerdem auch für Familien attraktiv. Gesäumt wird das Viertel darüber hinaus vom Landschaftsschutzgebiet “Leipziger Auwald” mit seinen weitläufigen Grünflächen - hier können Ihre Mieter ausgiebige Spaziergänge im Grünen unternehmen.

Nur etwa 2 Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle “Waldplatz”: Von hier aus fährt z.B. die Linie 4 innerhalb von nur ca. 10 Minuten den Leipziger Hauptbahnhof an. Auch die Bundesstraßen 2, 6 und 87 verlaufen in komfortabler Reichweite, sodass die umliegenden Stadtteile und Städte auch mit dem Auto zügig erreicht werden.

Sonstiges

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