Großzügiges Anwesen mit Panorama: Leben in Baden-Badens Hanglage

Diese außergewöhnliche Villa mit 7,5 Zimmern vereint repräsentative Architektur, großzügige Raumdimensionen und eine privilegierte Lage im weltbekannten Kurort Baden-Baden. Nur wenige Schritte von der renommierten Lichtentaler Allee entfernt, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Diskretion – eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

Auf einem rund 1.600 m² großen Grundstück erstreckt sich das eindrucksvolle Anwesen mit ca. 426 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen. Die 1911 errichtete Villa wurde 1982 durch einen großzügigen Anbau erweitert und seither kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So wurden unter anderem 2009 sämtliche Balkone saniert und 2013 die weitläufige Dachterrasse erneuert. Mit etwa 120 m² Fläche eröffnet sie einen herrlichen Blick über die Dächer der grünen Nachbarschaft.

Der Garten in idyllischer Hanglage führt zu einem geschützten Innenhof mit rund 60 m² Fläche und Sauna – ein privater Rückzugsort mit besonderem Charme.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Architektur zwischen Lounge, Wohnzimmer und Atrium. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während ein imposanter Kamin das stilvolle Zentrum des Raumes bildet. Hochwertiger heller Marmor prägt diese Ebene, ergänzt durch einen Essbereich, eine moderne Küche, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Die beiden oberen Etagen bieten insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Ankleidezimmer und schaffen damit komfortable Rückzugsorte für Familie und Gäste.

Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und bietet in Kombination mit der großzügigen Garage Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Zwei weitere Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Diese Villa verbindet historischen Charme, Großzügigkeit und eine begehrte Lage zu einem Wohnensemble mit besonderer Ausstrahlung.

Auch die begehrte Wohnlage der Immobilie kennzeichnet sich durch ihre Exklusivität: Das berühmte Baden-Baden überzeugt etwa als Stadt der Medien und der Kunst sowie als starker wirtschaftlicher Standort mit international gefragten Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig lässt sich hier der historische Reiz eines Kurortes am Rande des Schwarzwaldes erleben.

Hier präsentiert sich eine hervorragende Synthese aus Zentrumsnähe und schöner, weitläufiger Natur wie der Lichtentaler Allee mit ihrem Dahliengarten sowie weitläufiger Wiesen und Waldgebiete. Die lebendige Innenstadt kann in nur rund 10 Minuten mit dem Fahrrad oder in etwa 6 Minuten mit dem Pkw erreicht werden.

Vom charmanten Laden über Supermärkte bis hin zum Kaufhaus - Baden-Baden bietet Einkaufsmöglichkeiten jedweder Couleur. Bildungs- und Betreuungsangebote sind darüber hinaus in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen und betonen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Baden-Baden wird durch die Bundesstraße 500 mit Anschluss an die B3 und die A5 bedient. Den Flughafen 'Karlsruhe/Baden-Baden' erreichen Sie mit dem Pkw in etwa 23 Minuten, Karlsruhe in rund 35 Minuten und Stuttgart in ca. einer Stunde. Zum Bahnhof “Baden-Baden” mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr benötigen Sie weniger als 10 Minuten.

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.