Renditeobjekt nahe Altstadt: Vermietete 3-Zi.-ETW im gefragten Dellviertel

Zentral und urban gelegen im Duisburger Dellviertel präsentieren wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung, welche über rund 80 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer verfügt. Das Objekt in der 4. Etage eines 1977 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die an die Stadt vermietete Wohnung eignet sich als unkomplizierte Kapitalanlage, die eine sichere Rendite produziert. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 202 €, wovon etwa 40 € auf die Zuzahlung zur Instandhaltungsrücklage entfallen, die sich z.Z. anteilig auf ca. 2.550 € beläuft.

Neben dem Balkon in Ostausrichtung und dem angenehmen Ambiente stellt besonders die attraktive Lage der Immobilie eines ihrer Highlights dar: Im Duisburger Zentrum, nur wenige hundert Meter vom beliebten Dellplatz entfernt, befindet sich die Wohnung in einer unter Mietern äußerst begehrten Wohnlage. Ihre Mieter profitieren hier von einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur.

Die Wohnung besticht durch einen vorteilhaften Grundriss mit 2 Schlafzimmern und dem einladenden Wohnbereich, über den der Balkon erreicht wird. Zudem verfügt die Immobilie über ein hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine geräumige Küche mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.

Die Immobilie befindet sich zentral in Duisburg im beliebten Stadtteil Dellviertel: So profitieren Ihre Mieter hier nicht nur von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, sondern auch von einer optimal ausgebauten Infrastruktur. Zudem überzeugt der Stadtteil mit einem aufgelockerten Straßenbild, das von Grünflächen wie dem “Immanuel-Kant-Park” durchzogen wird.

Rund um den etwa 600 m entfernten Dellplatz finden sich Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter u.a. eine Postfiliale, eine Apotheke sowie einige Restaurants. Entlang der angrenzenden Straßen sind außerdem Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Discounter und weitere Einzelhändler ansässig. Auch Kindergärten und Schulen stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Rund 10 Radminuten entfernt lädt zudem ein Ausläufer des Rheins zu Spaziergängen am Wasser ein, während sich ca. 5 Gehminuten entfernt mehrere Parkanlagen finden.

Gut angebunden sind Ihre Mieter über einen nur ca. 100 m entfernten U-Bahnhof sowie über mehrere Bushaltestellen. Rund 8 Radminuten werden zum Duisburger Hauptbahnhof benötigt, von dem aus mehrere S-Bahnlinien und Regionalbahnen verkehren. Unweit verlaufen zudem die A40 und A59, die u.a. an die A3 anbinden. Mehrere Städte, darunter Essen, Düsseldorf und Bottrop werden so mit dem Auto in unter einer halben Stunde erreicht.

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.