Sichern Sie Ihr attraktives Anlageobjekt! 2-Zi.-Whg. in frei stehendem MFH, ideal angebunden

13439 Berlin
13439 Berlin
Highlights

+ Gepflegter Zustand
+ Sicher vermietet
+ Südbalkon
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad
+ Privater Kellerraum
+ Waschmaschinenanschluss
+ Teppichboden
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gute Lage mit perfekter Anbindung


+ Baujahr laut Energieausweis: 1992
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 185
+ Energieeffizienzklasse: F
+ Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektdetails - Exposé 1019470

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1590601?accessKey=5d5c +++

Ein attraktives Angebot stellt dieses 2-Zimmer-Apartment mit Südbalkon im Norden von Berlin dar. Neben den guten Anbindungen an den Nahverkehr und das Straßennetz überzeugt die gepflegte Etagenwohnung auch mit zahlreichen Vorzüge wie beispielsweise einer Einbauküche, einem Tageslichtbad und einem privaten Kellerabteil.

Für das Apartment mit einer Wohnfläche von rund 53 m² besteht seit 2009 ein unbefristetes Mietverhältnis. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 5.200 €. Der Mieter erwies sich seit Beginn des Mietverhältnisses stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen pünktlich erfolgten und keine Mietrückstände vorliegen. Das Hausgeld beläuft sich auf etwa 249 € und finanziert unter anderem die Hausreinigung und einen Winterdienst.

In der Dachgeschosswohnung betreten Sie vom Flur aus ein großes Schlafzimmer mit einem knapp bodentiefen Fenster, ein geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich und ein Tageslichtbad mit Dusche. Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur sind mit Teppichboden ausgelegt. Die Küche besticht durch eine hölzerne Einbauküche und einen Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie einen Balkon mit Südausrichtung. Darüber hinaus steht ein privater, ca. 7 m² großer Kellerraum zur Verfügung.

Das Apartment eignet sich durch die praktische Raumaufteilung besonders für Singles und Paare und stellt mit seiner Lage ein vielversprechendes Anlageobjekt dar.

Objektnr.: 1019470

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in einer von Einfamilienhäusern dominierten Lage im Berliner Märkischen Viertel, nahe dem Flamingo Park. Alle Anlaufstellen für den täglichen Bedarf sind von hier aus ebenso schnell und bequem zu erreichen wie die umliegenden Stadtteile und das Berliner Zentrum mit Hilfe der nahe gelegenen Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Stationen.

Der nächste Supermarkt liegt nur etwa 600 m von der Wohnung entfernt. Im Umkreis von ca. 10 Fahrradminuten stehen außerdem mehrere Bankfilialen, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sowie verschiedene Restaurants zur Auswahl. Erholung bieten beispielsweise der rund 10 Gehminuten entfernte Flamingo Park oder andere Parkanlagen in den umgebenden Stadtteilen.

Eine praktische Anbindung an den Nahverkehr ermöglichen die in ca. 4 Gehminuten erreichbare Bushaltestelle “Finsterwalder Straße/Dannenwalder Weg” sowie die U-Bahn-Station “Wittenau” und der S-Bahnhof “Wittenau (Wilhelmsruher Damm)”. Über die in der Nähe verkehrende B96 können Sie zudem das Straßenverkehrsnetz nutzen. So gelangen Sie in etwa 20-30 Minuten unkompliziert ins Berliner Zentrum.

Sonstiges

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