Kapitalanlage am Deich: Charmantes, saniertes ZFH in Elsfleth

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Kapitalanlegern auf der Suche nach einer Immobilie zur (Teil-)Vermietung präsentieren wir hier ein attraktives Zweifamilienhaus, das 1890 erbaut und erst 2010 vollständig umgebaut und saniert wurde. Heute bietet es eine Gesamtwohnfläche von ca. 179 m² verteilt auf 2 Einheiten. Während für die Erdgeschosswohnung seit 2019 ein fester Mietvertrag besteht, wurde diejenige im Dachgeschoss bisher auf Zeit vermietet. Erwirtschaftet wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 11.820 €, wobei Mietsteigerungspotenzial besteht.

Hier vermieten Sie in einer attraktiven Lage, die Zentralität und Naturnähe miteinander verbindet. Das charmante Haus am Deich umfasst außerdem eine Terrasse mit anschließendem Wintergarten, die den Bewohnern des Erdgeschosses zur Verfügung steht. Die obere Etage hingegen wird von einer überdachten Dachterrasse ergänzt - so genießen Ihre Mieter auch im Freien hohen Komfort.

Den Bewohnern des Erdgeschosses stehen 5 Wohnräume zur Verfügung, von denen 3 im Augenblick renoviert werden. Abgerundet wird die Einheit von einer geräumigen Küche, die Platz für einen Essbereich und Zugang zum angrenzenden Wintergarten aufweist, sowie einem Tageslichtbad mit Badewannendusche. Die Räumlichkeiten der Dachgeschosseinheit liegen rund um das große Wohnzimmer angeordnet und umfassen 2 Schlafzimmer, ein Taageslichtbad mit Dusche und die Küche mit Einbauküche.

Auf dem Grundstück der Immobilie sind außerdem 2 Garagen vorhanden, die die beiden Außenstellplätze ergänzen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Bei Elsfleth handelt es sich um eine rund 9.200-Einwohner-Stadt in Niedersachsen, welche direkt am westlichen Ufer der Hunte, einem Nebenfluss der Weser, liegt. Durch die zentrale Lage im Ort profitieren Ihre Mieter hier von den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit des direkt anschließenden Deichs sowie der umliegenden Feldern und Wiesen, sodass Naherholung stets in komfortabler Reichweite liegt.

Innerhalb eines Umkreises von 10 Gehminuten sind mehrere Supermärkte und Discountern ansässig, die eine sehr gute Nahversorgung gewährleisten. Auch sind Apotheken, Bankfilialen und einige Gastronomen unweit zu finden und runden die Vorteile der Lage ab. Eine Grund- und eine Oberschule können ebenfalls maximal einen Kilometer entfernt besucht werden und betonen die Familienfreundlichkeit Elsfleths.

Rund 550 m entfernt liegt der Regionalbahnhof “Elsfleth”. Gute Anbindung an das Straßennetz besteht des Weiteren über die B212 mit Anschluss an die B74 und B211. So können Oldenburg in rund 30 Autominuten sowie Bremen und Bremerhaven in jeweils ca. einer Dreiviertelstunde angefahren werden.

Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.