Modern, geräumig, elegant: Gehobener Wohntraum mit Platz für bis zu 2 Familien unweit von München

Ob als eleganter Ruhepol für Vielbeschäftigte oder als erlesenes Domizil für Naturverbundene: Dieses frei stehende Einfamilienhaus im oberbayrischen Ilmmünster weiß auf ganzer Linie zu begeistern.

Die edle Immobilie wurde im Jahr 2000 mit ausschließlich hochwertigen Materialien errichtet und bietet mit 10 Zimmern und 3 Bädern ein hohes Maß an Komfort für Ihren Familienalltag. Über Erd-, Dach- und Untergeschoss verteilt, versprühen die ca. 334 m² Wohnfläche dank weißer Sprossenfenster und moderner Deckenspots nicht nur zeitlose Eleganz, sondern stellen Ihnen zudem ein Platzangebot wie in einem Zweifamilienhaus zur Verfügung. Sonnenverwöhnte Süd- und Ost-Außenbereiche versprechen ebenso wie der Garten Erholung im Freien. Eine Aufteilung in getrennte Wohneinheiten ist dank der separat angelegten Strom- und Wasserkreise jederzeit möglich.

Das Herz des Hauses schlägt im großen Wohn- und Esszimmer mit beinahe vollständig umlaufender bodentiefer Fensterfront, Terrassenzugang und Kaminofen. Auch ist auf der Etage die helle Küche mit vollständiger Einbauküche angesiedelt. Neben den beiden Schlafzimmern im Erdgeschoss erwarten Sie außerdem ein großes Studio im 1. OG sowie im Dach- und ein Wohnraum mit En-Suite-Duschbad im separat zugänglichen Untergeschoss. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne vervollständigt den Grundriss. Der Wohnraum im Keller kann problemlos als Anliegerwohnung genutzt und bei Bedarf vermietet werden.

Neben den Wohnraum bietet der Vollkeller auch weiteren Stauraum und beherbergt darüber hinaus eine Waschküche und den Heizungsraum. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Ölheizung, eine Umstellung auf Gas ist jedoch möglich. Sicht- und wettergeschützte Parkmöglichkeiten bietet die ca. 30 m² große Doppelgarage.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1019282

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die ansprechende Immobilie besticht durch ihre vorteilhafte Lage im oberbayrischen Ilmmünster, ca. 50 km entfernt von München im Süden und Ingolstadt im Norden. Hier wohnen sie ruhig und naturnah, umgeben von malerischen Wald- und Wiesenlandschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien einladen, und profitieren zugleich von einer gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Eine sehr gute Nahversorgung wird durch einen Supermarkt, eine Bäckerei und eine Bankfiliale in etwa 10 Gehminuten Entfernung gewährleistet. Auch sind direkt vor Ort ein Kindergarten sowie eine Grundschule ansässig, die die Familienfreundlichkeit Ilmmünsters unterstreichen. Das Zentrum Pfaffenhofens mit seiner pittoresken Altstadt erreichen Sie in unter 10 Autominuten - hier können Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote wahrnehmen. 2 nahe gelegene Golfclubs sorgen zudem für einen hohen Freizeitwert. Die Kreisstadt Pfaffenhofen entwickelt sich zudem momentan zu einer zu 100 % unabhängigen Ökostadt, in der die Nutzung der Stadtbusse kostenlos ist.

Der Pfaffenhofer Bahnhof befindet sich ca. 5 km entfernt: Von hier aus gelangen Sie mit dem Zug in ca. 20 Minuten nach Ingolstadt sowie in rund 30 Minuten bis in die Landeshauptstadt München. Die Bundesstraße 13 und die Autobahn 9 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das überregionale Straßennetz an, sodass Sie die beiden Großstädte sowie den ca. 40 km entfernten Münchener Flughafen auch mit dem Pkw bequem erreichen.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.