Paketkauf möglich! Gut geschnittene, vermietete Altbauwohnung in verkehrsgünstiger Lage von Altona

Zum Verkauf steht hier eine charmante Eigentumswohnung im begehrten Hamburger Stadtteil Altona. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus 1903, welches sich direkt entlang einer Bahntrasse erstreckt und weiß baujahresgemäß besonders mit ihrem Altbaucharme zu überzeugen. Die Immobilie ist zur Zeit noch zu einer Jahresnettokaltmiete i.H.v. 7.620 € unbefristet vermietet. Das Hausgeld beläuft sich auf einen monatlichen Beitrag von 314,00 €, wovon 106€ auf den Mieter umlegbar sind .

Hohe Decken, große Fenster und Holzdielenböden schaffen auf etwa 50 m² ein schönes Ambiente, wobei trotzdem Renovierungsbedarf besteht. Die Wohnfläche verteilt sich dabei auf 2 identisch geschnittene Wohnräume sowie eine geräumige Küche mit Essbereich, sodass sie sich für Singles oder Paare sowie Wohngemeinschaften eignet. Vervollständigt wird der Grundriss von einem Tageslichtbad mit Dusche. Ein Dachbodenabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Paketkauf möglich: Im 3.OG bieten wir eine identisch geschnittene Wohnung an, welche zur Zeit noch zu einer Jahresnettokaltmiete i.H.v. 6.360 € unbefristet vermietet ist.

Am Gebäude werden in den nächsten Jahren Sanierungsmaßnahmen anfallen. Die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude liegt aktuell bei ca. 38.000€. Weitere Infos erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Objektnr.: 1019187

Diese Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Altona-Nord und überzeugt hier besonders durch seine zentrumsnahe und verkehrsgünstige Lage. Nur wenige Minuten Fahrzeit trennen Ihre Mieter hier vom Zentrum der Hansestadt, wobei ein nahegelegener S-Bahnhof für eine komfortable Anbindung sorgt.

Im Umkreis von etwa 10 Gehminuten befinden sich die nächsten beiden Supermärkte, eine Postfiliale sowie mehrere gastronomische Einrichtungen. Auch die nächste gemeinschaftliche Arztpraxis kann zu Fuß in nur 15 Minuten erreicht werden. Nach etwa 2 km gelangen Ihre Mieter außerdem zur beliebten Sternschanze, die mit zahlreichen Bars, Restaurants und kulturellen Angeboten aufwartet.

Idealer Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr, wie man ihn von Altona gewohnt ist, besteht über den etwa 650 m entfernten S- und Straßenbahnhof “Hamburg Holstenstraße” mit zahlreichen umliegenden Bushaltestellen. Von hier können der Hauptbahnhof und die Innenstadt in etwa 12 Minuten Fahrzeit erreicht werden. Schnelles Vorankommen mit dem Pkw ermöglichen die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 4, 5 und 431.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.