Perfekte Vielfalt: Renoviertes Zweifamilienhaus und Garten in zentraler Lage
53879 Euskirchen
Preis
499.000 €
Wohnfläche
300 m2
Preis pro m²
1.663 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1060606
Willkommen zu diesem einzigartigen Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Euskirchen. Das Haus bietet nicht nur 2 umfassend renovierte Wohnungen, sondern auch einen charmanten Garten und ein neuwertiges Gartenhaus. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 443 m².
Das Obergeschoss präsentiert sich als großzügige Maisonettewohnung, die bereits vermietet ist und jährliche Einnahmen von ca. 12.000 € generiert. Die Wohnung verfügt über eine große Terrasse, die perfekt für entspannte Momente im Freien geeignet ist. Des Weiteren besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen.
Im Erdgeschoss steht eine bezugsfreie Wohnung zur Verfügung, die sich ideal als Wohnraum oder auch teilweise als Büro nutzen lässt. Dank einer bereits erfolgten Nutzungsänderung kann hier flexibel zwischen privatem Wohnraum und geschäftlicher Nutzung gewechselt werden. Die Erdgeschosswohnung ist mit zwei Klimaanlagen ausgestattet.
Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine effiziente Gasetagenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Der umliegende Garten lädt zum Verweilen im Grünen ein und bietet Raum für Entspannung und Erholung. Zwei getrennte Kellereinheiten verschaffen mehr Platz für die Wohnungen.
Dieses Haus ist eine ideale Option für Investoren oder für Familien, die in einer Mehrfamilienresidenz leben möchten, aber dennoch Wert auf Privatsphäre legen. Entdecken Sie die Vielseitigkeit und die Möglichkeiten dieses besonderen Objekts in einer der begehrtesten Lagen von Euskirchen!
Lage
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule (Gymnasium, Realschule und Gesamtschule) in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof in unmittelbarer Nähe - und Autobahn komfortabel erreichbar
Allgemeine Informationen
1900
Baujahr
3
Etagenanzahl
300 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
9
Zimmeranzahl
443 m2
Grundstücksfläche
Kosten
499.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
1.663 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Ja
Dusche
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
2
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Etagenheizung
Heizungsart
F
Energie-Effizienzklasse
198.7 kWh/m2a
Kennwert
1900
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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97922 Lauda-Königshofen
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