Modernes Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, KfW-70-Bauweise und großem Garten in zentraler Lage

In einer Top-Lage erwartet Sie diese exquisite Immobilie, die modernes Wohnen mit Energieeffizienz und Komfort verbindet. Diese 2-stöckige Wohnanlage wurde im Jahr 2014 erbaut und präsentiert sich in KfW-70-Bauweise. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 414 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und gemütliches Beisammensein im Freien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige rund 102 m² große Wohnung, bestehend aus 3 gemütlichen Zimmern, einer modernen neuen Küche, einem Tageslichtbad sowie einem praktischen Abstellraum. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf Ihrer überdachten Außenterrasse, während der Blick in Ihren großzügigen Garten schweift.
Über eine separate Außentreppe gelangen Sie zur Wohneinheit im Obergeschoss. Mit ca. 89 m² bietet sie ebenfalls großzügigen Wohnraum, bestehend aus 3 Zimmern, einer modernen Küche und einem stilvollen Tageslichtbad. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zudem über eine Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt.

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung aus: 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden bieten nicht nur optimalen Schallschutz, sondern auch eine hervorragende Wärmedämmung. Die Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Luftwärmepumpe, sorgt das ganze Jahr über für wohlige Wärme. Die Badezimmer verfügen jeweils über eine Badewanne und eine Dusche, um Ihnen entspannende Wellness-Momente zu ermöglichen. Parkmöglichkeiten sind mit 2 Garagen und 4 Freistellplätzen reichlich vorhanden. Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen eigenen Gartenabschnitt, der Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die ruhige Ortsrandlage in Langerwehe

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 2 km erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1,3 km ansässig

Anbindung: S-Bahn ca. 700 m, Bundesstraße 264 sowie Autobahn 4 in komfortabler Reichweite

Käufer-Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.