Top Rendite! Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potential in Göggingen

Diese attraktive Eigentumswohnung in Augsburg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzung oder Investment. Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 9.300 € erzielt sie eine sehr gute Rendite. Die idyllische Lage in der Vorstadt schafft eine ruhige und friedliche Umgebung, perfekt für Ruhesuchende und Familien mit Kindern.

Die Wohnung erstreckt sich im Erdgeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses über eine Gesamtwohnfläche von etwa 66 m². Mit 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, bietet sie ideale Bedingungen für eine Familie. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC vervollständigen den Grundriss. Die Immobilie ist mit hochwertigen, 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Die Immobilie wurde stets pfleglich behandelt und präsentiert sich heute in einem einladenden Zustand. Das Dach inklusive einer neuen Dämmung sowie die Außenfassade wurden 2016 saniert, während in 2023 eine neue Heizung und in 2024 neue Böden eingebaut wurden. 

Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten, der Ihnen ermöglicht, Ihre Zeit im Freien zu genießen. Egal ob Sie die Sonne lieben, Kinder haben, die gerne draußen spielen, oder einen grünen Daumen haben - hier werden alle Bedürfnisse erfüllt.

Zusätzlich bietet ein Raum im Keller des Mehrfamilienhauses mehr Stau- und Nutzfläche. Die Wohnung beinhaltet auch eine Hausreinigung und einen Winterdienst, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Lage: Idyllische Lage in der Vorstadt bietet friedliche Umgebung für Ruhesuchende und Familien mit Kindern

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 1,5 km erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 800 m ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 200 m, Bundesstraße 300 sowie Autobahn 8 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.