Willkommen zuhause: Gepflegtes EFH auf der Insel Usedom mit weitläufigem Garten
17440 Lütow
Preis
359.000 €
Wohnfläche
109 m2
Preis pro m²
3.294 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1060435
In Lütow auf Usedom präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Durch die Nähe zum Wasser können Bewohner dieser Immobilie zahlreiche Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln oder Angeln genießen, was vor allem Outdoor-Fans anspricht. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die 1982 erbaute Immobilie in einem einladenden Zustand. Im Jahr 2010 erfolgte eine Kernsanierung, welche u.a. eine neue Dacheindeckung mit Dämmung, Fenster, neue Böden, Außenwanddämmung mit Klinkerfassade aus Riemchen, Bäder, Wohnzimmer, Terrasse (WPC), einen Kamin und eine Küche umfasste.
Insgesamt 3,5 Zimmer auf 3 Etagen fasst die rund 109 m² große Wohnfläche, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen auch genügend Rückzugsmöglichkeiten eröffnet. Ebenfalls zum Grundriss der Immobilie gehören 1 Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die gehobene Ausstattung, die unter anderem eine Einbauküche und einen Kaminofen umfasst. Auch die Nutzung als Ferienwohnsitz ist denkbar. Der Keller hat durchaus Potential, um weitere Wohnfläche zu schaffen, ein HWR mit Dusche und Waschbecken hat hier bereits seinen Platz gefunden.
Das ca. 5.502 m² große Grundstück bietet reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten und Terrasse, der als absolutes Highlight herausragt: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Auf dem Grundstück befindet sich neben dem EFH ein altes Holzhaus, welches einen starken Sanierungsbedarf aufweist.
Zudem sind der Immobilie 2 Freistellplätze und eine Garage zugehörig, die das Angebot vervollständigen.
Lage
Lage: 10 Fahrminuten zum Ostseestrand sowie wenige Meter zum Achterwasser.
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in den umliegenden Gemeinden ansässig
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 6 km erreichbar
Anbindung: Bushaltestelle ca. 200 m, Bundesstraßen 110 und 111 in komfortabler Reichweite
Allgemeine Informationen
1982
Baujahr
3
Etagenanzahl
109 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3.5
Zimmeranzahl
5502 m2
Grundstücksfläche
Kosten
359.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
3.294 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Ja
Dusche
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Strom
Wesentlicher Energieträger
Elektro-Heizung
Heizungsart
C
Energie-Effizienzklasse
94.3 kWh/m2a
Kennwert
1982
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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