Modernes Wohnen: Sanierte 3-Zi.-ETW mit Balkon in familienfreundlicher Lage

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im begehrten 3. Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1973 erbaut wurde. Mit einer umfassenden Sanierung im Jahr 2023 erstrahlt die Wohnung nun in neuem Glanz und bietet modernen Wohnkomfort auf großzügigen ca. 102 m². Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt ca. 1.502,30 € inklusive Nebenkosten. Die Kaltmiete beträgt derzeit ca. 1.014,30 € und unterliegt einer jährlichen Staffelerhöhung von etwa 40 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 419 € inkl. Instandhaltungsrücklage.

Das Herzstück dieser Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. 2 behagliche Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für erholsame Nächte. Die vollständig modernisierte Küche aus dem Jahr 2023 ist bereits im Preis inbegriffen und verfügt über hochwertige Einbaugeräte, die das Zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten zum Vergnügen machen. Das angrenzende Esszimmer bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein.

Das Badezimmer beeindruckt mit einer modernen Duschkabine und bietet einen Ort der Entspannung und Erfrischung. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort und praktische Nutzung. Ihre Mieter genießen sonnige Tage auf dem eigenen Balkon, der einen herrlichen Ausblick und Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönlichen Gegenstände und sorgt für Ordnung in Ihrem neuen Zuhause.

Lage: Idyllische Lage in der Vorstadt bietet ruhige und friedliche Umgebung für Ruhesuchende und Familien

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Tägli. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 2 km Entfernung gedeckt

Anbindung: Bus, S-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV