Wohnen mit Komfort: Neuwertige Doppelhaushälfte in Duisburg verleiht Familienglück

Entdecken Sie diese bezaubernde Doppelhaushälfte, ein zeitloses Juwel in Duisburg, das im Jahr 2010 erbaut wurde und Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Stil bietet. Mit 7 großzügigen Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 237,92 m² bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse.

Beim Betreten werden Sie von einem warmen und einladenden Ambiente begrüßt, das durch den eleganten Kamin im Wohnzimmer verstärkt wird. Genießen Sie gemütliche Abende vor dem Feuer, während Sie den Charme dieses Raumes erleben. Die Treppen aus Marmor verleihen dem Haus einen Hauch von Raffinesse und Eleganz, während die Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden für ein Maximum an Komfort und Energieeffizienz sorgen.

Der neuwertige Zustand des Hauses spiegelt sich in jedem Detail wider, von den hochwertigen Materialien bis hin zur sorgfältigen Gestaltung. Das Grundstück erstreckt sich über rund 311 m² und bietet Ihnen Raum für Entfaltung und Erholung im eigenen Garten. Der Zugang zum Garten ist sowohl durch das Wohnzimmer als auch durch die Garage möglich, was Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität und Komfort bietet.

Der Keller mit einer Fläche von ca. 83,86 m² bietet zusätzlichen Stauraum und Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen. Eine Garage sorgt für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Das Highlight dieses Hauses ist die Erdwärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu einer herausragenden Energieeffizienzklasse A beiträgt. Sie können sich darauf verlassen, dass Ihr Zuhause nicht nur stilvoll und komfortabel ist, sondern auch verantwortungsbewusst mit den Ressourcen umgeht.

Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Postfiliale

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.