Gepflegte 3-Zi.-ETW mit Balkon in zentraler Wohnlage von Waiblingen nähe Bahnhof

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment bietet Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung nicht nur Komfort, sondern auch eine erstklassige Lage und moderne Ausstattung. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss des Mehrparteienhauses und verfügen hier über ca. 79 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer und 2 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - oder alternativ als Büro- oder Hobbyräume. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.
Die Küche, Elektrik und Heizung wurden im Jahr 2015 erneuert, was für eine zeitgemäße Wohnqualität sorgt. Der Balkon ist überdacht, sodass Sie die Natur bei jedem Wetter genießen können. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 220 € pro Monat.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller und einen Abstellraum auf dem Dachboden. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.
Die Wohnung wird im Sommer nach Absprache frei und ist somit perfekt für einen reibungslosen Umzug.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht - Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. ca. 800 m

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.