Sichere Mieteinnahmen: Top gepflegte1,5-Zi.-ETW mit Balkon, TG-Stellplatz & direkter Nahversorgung

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Hamburg-Wandsbek dar. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen des Objektes: Es präsentiert sich neuwertig und ermöglicht somit eine sorgenfreie Vermietung. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen werden etwa 9.000 € betragen. Der jetzige Eigentümer wird einen Mietvertrag schließen um für eine vereinbarte Zeit als Mieter in der Wohnung zu verbleiben.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 186 €.

Im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von rund 45 m², stufenlos erreichbar per Aufzug. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 1,5 Zimmer und eines von ihnen kann als Schlafzimmer genutzt werden. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche bereit. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. eine Einbauküche sowie ein Laminatboden zu überzeugen.

Als Rückzugsort und zur Erholung an der frischen Luft lockt hier der Balkon. Weitere Staufläche finden Ihre Mieter im Kellergeschoss. Abschließend sorgt ein Stellplatz in einer Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaften Lage in Wandsbek garantiert

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt

Anbindung: Bus, U-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.