Eigenes Business oder Investment: Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Itzehoe

In einer guten Geschäftslage von Itzehoe, gut angebunden an einer Hauptstraße, erwartet Sie vielversprechendes Potenzial in Form dieser durchdacht gegliederten Verkaufsfläche. Insgesamt 2 Freistellplätze und eine Garage gehören ebenfalls dazu und versprechen auch zu Stoßzeiten eine entspannte Parksituation.

Die Ladenfläche im Erdgeschoss umfasst ein Labor, mehrere Lagermöglichkeiten, ein Büro, das auch als Notdienstraum genutzt werden kann, einen Bereich für Rezepturen sowie eine Verkaufsfläche. Die meisten Wände sind nicht tragend und können bei Bedarf angepasst werden. Zusätzlich besteht die Option, die vorhandenen Möbel zu übernehmen. Weiterhin verfügt das Objekt über stufenlosen Zugang. Es befindet sich eine Praxis mit vier Ärzten genau gegenüber, weitere in der Nähe.

Ebenso ist ein Keller mit ca. 26 m² im Angebot enthalten und gewährleistet zusätzlichen Stauraum. Im Keller befindet sich ein Duschbad, Lagermöglichkeiten und eine Warenschleuse für Nachtlieferungen.

Ob als rentable Kapitalanlage oder für individuelle Unternehmungen, qualifiziert sich dieses Objekt für die verschiedensten Nutzungsoptionen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 579,83 €. Die Instandhaltungsrücklage wurde leicht angehoben, da in den kommenden Jahren eine Dachsanierung sowie die Erneuerung der Heizungsanlage geplant sind. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet.

Lage: Zentrale Geschäftslage von Itzehoe
Nahversorgung: Supermärkte, Einkaufszentrum, Arztpraxen und Gastronomie in 10 Gehminuten erreicht
Bildung und Betreuung: Schule und Kindertagesstätte in 10 Gehminuten zu erreichen
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.