Ein Paradies gefunden: 3 Einheiten auf weitläufigem Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie, die all Ihre Wohnträume wahr werden lässt. Dieses charmante 3-Familienhaus besticht nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch den traumhaft großen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an.

Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das 1974 erbaute Objekt die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Die Immobilie wurde mit viel Liebe und Sorgfalt modernisiert, darunter die Dachdämmung im Jahr 2018 und der Dachgeschossausbau im Jahr 2021inkl. neuer Dacheindeckung. Auch die Elektrik im Erdgeschoss und Untergeschoss wurde erneuert, um hohen Komfort und Sicherheit zu gewährleisten.

Auf ca. 303 m² Gesamtfläche umfasst die Immobilie insgesamt 10 Zimmer. Maximale Flexibilität ermöglichen die 3 unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, welche unter anderem durch eine Einbauküche sowie einen Laminatboden unterstrichen wird.

Einen entspannten Feierabend und Zeit im Freien bietet Ihnen hier ein ca. 1.032 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit 2 Terrassen.

Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Keller. Zuletzt sind 4 Freistellplätze und eine Garage ebenfalls Bestandteil des Erwerbs und vervollständigen dieses Angebot.

Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke im Umkreis von ca. 800 m zu finden

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.