Kernsanierungsbedürftige 3-Zi.-ETW mit tollem Schnitt und Stellplatz in Feucht-Moosbach
90537 Feucht
Preis
230.000 €
Wohnfläche
82 m2
Preis pro m²
2.805 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1060215
Als ideale Option für Eigennutzer präsentiert sich diese vorteilhaft geschnittene Wohnung in Feucht-
Moosbach. Die naturnahe Lage verbindet eine ruhige und erholsame Umgebung mit einer sehr guten
Anbindung nach Nürnberg und zum umgebenden Autobahnnetz. Im ortsansässigen Laden erhalten
sie alles Nötige für den täglichen Bedarf.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr
1975. Da die Wohnung altersbedingt sanierungsbedürftig ist eröffnet, sich hieraus ein
vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial sowie viel Spielraum zur individuellen Ausgestaltung.
Insgesamt bietet der großzügige Grundriss der 3-Zimmer-Wohnung viel Platz, wobei das 3. Zimmer
als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Der ca. 11,05 m² große, überdachte Balkon ermöglicht es ihnen, auch zu Hause an der frischen Luft
zu sein und sich zu erholen. In ca. 100 m Luftlinie erreichen sie zudem den naheliegenden Wald.
Da Hundehaltung im Haus erlaubt ist, ist diese Lage für Hundehalter sehr gut geeignet.
Zusätzlicher Stauraum bietet ein eigener Kellerraum (ca. 15 m²), den man sehr gut als Hobbyraum oder
Werkstatt nutzen kann. Im Keller befinden sich als Gemeinschaftsräume eine Waschküche, ein
Trockenraum und ein Fahrradkeller.
Ein Kfz-Stellplatz befindet sich direkt vor der Wohnung (Wert: 10.000 €, im Kaufpreis inkludiert)
Nahversorgung: Dorfladen direkt in Moosbach, Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale ca. 5 Autominuten entfernt in Feucht
Lage
Lage: Naturnahe Wohnlage - ruhige, grüne Umgebung, Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien - Kindergarten im Ort, Schulen in max. 3 km Entfernung
Anbindung: Bus und Autobahn (A3,A6,A9) komfortabel erreichbar, gute S-Bahn-Anbindung (S3)
Allgemeine Informationen
1975
Baujahr
0.5
Etage
1
Etagenanzahl
82 m2
Wohnfläche
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
3
Zimmeranzahl
Kosten
230.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
2.805 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Renovierungsbedürftig
Zustand
Ja
Wanne
1
Anzahl Stellplätze
Freiplatz
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Nicht verfügbar
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
Ja
Fahrradkeller
Ja
Winterdienst
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Öl
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
E
Energie-Effizienzklasse
135 kWh/m2a
Kennwert
1975
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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