Sicheres Investment: Gepflegte 2-Zi.-Erdgeschosswhg. in Aulendorf

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung in Aulendorf. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Ihre Mieter hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. Renovierungen wurden zuletzt 2013 durchgeführt. Rund 5.760 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 342 €, von denen etwa 174 € umlegbar sind und etwa 124 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.

Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im Hochparterre des Mehrfamilienhauses und verfügen hier über rund 58,73 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Komfortables Wohnen verspricht die solide Ausstattung, die unter anderem eine Einbauküche sowie einen Laminatboden umfasst.

Einen entspannten Feierabend und Zeit im Freien bietet hier der Balkon. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerräume. Als Parkmöglichkeit steht ein Freistellplatz zur Verfügung, sodass zeitraubendes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.

Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende

Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten im Umkreis von max. 1,5 km

Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 1,5 km Entfernung gedeckt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Bundesstraße komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Straßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.