Zweifamilienhaus auf großem Traumgrundstück in ruhiger Wohnlage unweit der Ostsee

+++ Link zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3048756?accessKey=6509 +++

Sie möchten in idyllischer Ostseenähe auf einem großen Traumgrundstück wohnen? Dann ist dieses Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie! Profitieren Sie von dem ca. 7.159 m² großen Eigenlandgrundstück, möglicher Tierhaltung, den insgesamt ca. 227 m² Wohnfläche, die sich auf 2 gleich große Wohneinheiten (von je ca. 113,5 m²) mit eigenem Hauseingang verteilen und den vielfältigen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Die 1992 erbaute Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, hervorragende Bedingungen für den Einzug bietet die linke Hausseite, während bei der rechten Wohneinheit eine Modernisierung des Erdgeschosses ansteht. Das Dachgeschoss der rechten Seite ist derzeit vermietet, kann nach Absprache jedoch auch frei übernommen werden.

Zuletzt wurden in 2018 das Dach und die Dämmung sowie die Dachfenster inkl. Solar-Jalousien erneuert. Aufgrund aufsteigendem Grundwassers und dadurch entstandene Feuchtigkeitsschäden ist eine Sanierung der Vollunterkellerung nötig. Die Kosten für die Abdichtung belaufen sich auf ca. 60.000 € für beide Haushälften.

Je Hausseite befinden sich im Erdgeschoss ein Flur, ein kleines Bad, eine Küche sowie Wohnzimmer- und Esszimmer. Im Dachgeschoss sind jeweils 3 Zimmer, ein Bad und eine kleine Küche zu finden. Die rechte Hausseite bietet einen Wintergarten und eine Terrasse. Eine ähnliche Errichtung wäre auch bei der linken Wohneinheit möglich. Ganz besonders besticht der große Garten u.a. mit Gartenhaus und Terrasse, Gewächshaus sowie Obstbäumen. Die Eigenschaften des Objekts erlauben zudem problemlos die Haltung von Tieren, Zwinger und Ställe sind vorhanden. Abgerundet wird das attraktive Angebot mit einer Tiefgarage, 7 Einzelgaragen und einem Doppelcarport. Auf dem Grundstück befindet sich eine eigene vollbiologische Klärgrube (3-Kammer-System). Glasfaser liegt bereits in der Straße.

Lage: Attraktive Ostseenähe in ruhiger Umgebung
Bildung und Betreuung: Kindergärten und einige Schulen in 6 km bis 9 km Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bahnhof sowie Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.