Renovieren und einziehen - großzügige Dachgeschosswohnung in Top-Lage von Bonn-Plittersdorf
53175 Bonn
Preis
314.000 €
Wohnfläche
95 m2
Preis pro m²
3.305 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1060188
Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung in Bonn-Plittersdorf, nur einen Steinwurf von den Ufern des Rheins entfernt. Diese geräumige Wohnung bietet mit ihren ca. 95 m² und 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer, viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die Nähe zum Rhein, die nicht nur eine idyllische Umgebung bietet, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität verspricht. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet Komfort und Funktionalität für den täglichen Gebrauch.
Die Zimmer dieser Wohnung zeichnen sich durch großzügiges Platzangebot aus und bieten viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden, jedoch sind Renovierungsarbeiten erforderlich. Empfohlen wird der Austausch der Böden sowie das Tapezieren oder Verputzen der Wände, um der Wohnung neuen Glanz zu verleihen. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, den Garten mitzubenutzen.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage per 31.12.23 beträgt beachtliche ca. 12.490 € und geht auf den Käufer über, was für potenzielle Modernisierungsmaßnahmen in der Zukunft eine solide Basis bietet. Die Wohnung befindet sich in einem 8-Parteienhaus und verfügt über einen eigenen Außenstellplatz, der zum Anwesen gehört.
Diese Dachgeschosswohnung bietet eine einmalige Gelegenheit, das Wohnen nahe dem Rhein in Bonn-Plittersdorf zu genießen. Mit ihrer großzügigen Aufteilung und dem Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ist sie ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.
Lage
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Nächster Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar
Allgemeine Informationen
1953
Baujahr
4
Etage
4
Etagenanzahl
95 m2
Wohnfläche
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
5
Zimmeranzahl
Kosten
314.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
3.305 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Ja
Wanne
Ja
Dusche
1
Anzahl Stellplätze
Freiplatz
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Nicht verfügbar
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
E
Energie-Effizienzklasse
142.2 kWh/m2a
Kennwert
1953
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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