Vermietete 3-Zi.-ETW mit Mietanpassungspotenzial, TG-Stellplatz und Loggia in guter Lage

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Neuss. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial bietet das Objekt dem Besitzer durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 7.920 €. Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten beläuft sich auf etwa 540 €.

Ermüdendes Treppensteigen erübrigt sich dank des Fahrstuhls, der Ihre Mieter bequem ins 9. Obergeschoss des 15-stöckigen Mehrparteienhauses bringt. Hier wohnen sie auf ca. 86 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss Platz für den gemeinsamen Alltag dank 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ein ansprechender Laminatboden gehört ebenfalls zu den Ausstattungsdetails.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet hier die Loggia. Zusätzlichen Stauraum finden Ihre Mieter im Keller. Darüber hinaus ist der Etagenwohnung eine Tiefgarage für das Abstellen von Pkw zugehörig. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.