Idylle auf Rügen - Wohlfühlambiente trifft sonniges Gartengrundstück mit Obstbäumen

Ein Haus zum Verlieben - ein Gartenparadies zum Genießen - eine Lage zum Entspannen: Treten Sie in die Welt dieser gepflegten, charmanten Immobilie ein, die nicht zuletzt durch ihre traumhafte Lage auf der Insel Rügen besticht.

Ob Jung oder Alt, Singles oder Paare, Familien oder Kapitalanleger - das 1928 auf einem rund 593 m² großen Grundstück erbaute Einfamilienhaus lässt mit seiner gemütlichen Terrasse und dem sonnigen Garten samt schönster Obstbäume knapp 20 Autominuten von der Ostseeküste entfernt keine Wünsche offen und eignet sich ideal als Feriendomizil zur Eigennutzung oder Vermietung.

Auf rund 69 m² Wohnfläche erwarten Sie hinter formschönen Massivholztüren im Erdgeschoss eine freundliche Küche und ein helles Wohn- und Esszimmer, während das Obergeschoss mit einem als Leseecke perfekt geeigneten Durchgangszimmer und einem gemütlichen Schlafzimmer inklusive Einbauschrank angenehme Rückzugsmöglichkeiten bietet. Stimmungsvolle Holzböden schaffen hier ein bezauberndes Ambiente.

Ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss und ein Abstellraum im Obergeschoss runden das Raumangebot des Hauses ab, während ein Nebengebäude mit mehreren flexibel nutzbaren Lager- und Wirtschaftsräumen, darunter eine Werkstatt und eine Waschküche, viel Platz für Hobbybastler, -gärtner und -künstler bietet. Ein Außenstellplatz sorgt für eine unkomplizierte Parksituation. Zuletzt wurde das Dach im Jahr 2012 neu beschichtet.

Ihr neues zu Hause ist verkehrsgünstig gelegen und durch nur rund 50 Meter von der Bushaltestelle Linie 33, Bergen - Garz entfernt.

Lage: Gemeinde Sehlen, nur rund 5 km südlich von Bergen im zentralen Muttland auf Rügen

Nahversorgung: Geschäfte und Dienstleister im rund 10 Autominuten entfernten Bergen auf Rügen

Bildung und Betreuung: Kindergarten nur ca. 500 m entfernt, weitere Einrichtungen in Bergen

Anbindung: Anschluss an die B96 und L291 sowie an die Bahnstrecke Stralsund – Sassnitz

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.