Handwerker aufgepasst: 2-Zi-Rohdiamant in citynaher Lage

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Hamburg. Die zentrale Lage nahe der City ermöglicht Ihnen hier einen einfachen Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen wie Theateraufführungen, Konzerten, Museen und Galerien, was vor allem kulturell begeisterte Menschen anspricht. Das ursprünglich in 1934 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1956 wieder aufgebaut.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 52 m². Insgesamt bietet der tolle Grundriss 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Für Regeneration an der frischen Luft steht Ihnen eine Loggia bereit.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 160 €. Rund 77 € sind dabei umlegbar.

Bei den Energieträgern ist die Fernwärme in der Realisationsphase, die ca. im August/September 2024 zum Anschluss an das Netz führen wird. Die aktuelle Heizungsart Nachtspeicherofen wird durch neue Heizkörper abgelöst; das entsprechende Rohrleitungssystem ist in diesem Haus bereits gelegt, sodass diese angebotene Wohnung im April/Mai mit verrohrt und mit neuen Heizkörpern versehen wird.

Lage: Begehrte und zentrumsnahe Lage mit sehr guter Anbindung

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 900 m ansässig

Anbindung: U-Bahn ca. 190 m, Bundesstraße 5 sowie Autobahn 1 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.