Einzigartige Erdgeschosswohnung mit exklusivem Gartenanteil in historischem Ambiente
82319 Starnberg
Preis
795.000 €
Wohnfläche
113 m2
Preis pro m²
7.020 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1060065
Diese charmante Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 113,25 m² und insgesamt etwa 125,98 m² inklusive Nutz- und Nebenflächen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kernsanierten Bauernhofes aus dem Jahr ca. 1733, der 1990 verkauft und 1991 in Eigentumswohnungen umgewandelt wurde. (Baujahr lt. EA ca. 1940). Sie vereint historischen Charme mit modernem Komfort.
Der große Eingangsbereich mit einem weißen Einbauschrank und wunderschönen Türen aus dem 20. Jahrhundert öffnet sich einladend zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich mit offenem Kamin und offener Einbauküche strahlt luxuriöse Behaglichkeit aus. Ein Bad (renoviert ca.2024) , ein gemütliches Schlafzimmer mit Einbauschrank und 2 Kammern komplettieren die Wohnung. Die hochwertige Ausstattung und die sorgfältig durchgeführten Renovierungen und Modernisierungen, wie zum Beispiel die Eichenparkettböden von etwa 2013, machen diese Immobilie besonders einzigartig. Insbesondere die historischen Gewölbedecken verleihen ihr einen besonderen Charme. Die Terrasse mit Südausrichtung und der Gartenanteil bieten Raum zum Entspannen im Freien.
Die Wohnung ist sehr gut gepflegt und das monatliche Hausgeld beträgt ca. 373 €. Die ruhige Lage nahe am idyllischen Starnberger See (ca. 10 Min. Fahrtweg) macht sie besonders attraktiv.
Diese Wohnung ist ein Liebhaberobjekt in äußerst gepflegtem Zustand mit gehobener Ausstattungsqualität und einer idyllischen Lage, die den perfekten Ort für ein Zuhause bietet.
Lage
Lage: Erholsame Atmosphäre nahe Starnberger See - angenehmes Wohnklima
Bildung und Betreuung: Kindergarten ca. 1km entfernt
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar
Allgemeine Informationen
1940
Baujahr
1
Etagenanzahl
113 m2
Wohnfläche
1
Schlafzimmer
2
Zimmeranzahl
Kosten
795.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
2,38 %
Provision
7.020 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Holzparkett
Bodenbelag
Ja
Dusche
1
Anzahl Stellplätze
Freiplatz
Stellplatzart
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Alternative Lösung
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Öl
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
C
Energie-Effizienzklasse
78.1 kWh/m2a
Kennwert
1941
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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