Modernisierte 2-Zi.-ETW mit großzügiger Loggia in zentraler Lage
51373 Leverkusen
Preis
169.000 €
Wohnfläche
63 m2
Preis pro m²
2.683 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1059969
Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung bietet ein komfortables Wohnerlebnis in einer attraktiven Lage. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes und überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, die einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie die Aussicht genießen und entspannte Momente verbringen.
Die Wohnung verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Im Zuge der Sanierung im Jahr 2024 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Wasserleitungen erneuert und die Wasseruhren versetzt, um den Wohnkomfort zu verbessern und die Effizienz zu steigern.
Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt ca. 409 €, wovon etwa 224 € auf umlagefähige Kosten entfallen. Diese beinhalten unter anderem Instandhaltungsmaßnahmen sowie die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen.
Zusätzlich steht eine anteilige Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 8.180 € (Stand: 31.12.2022) zur Verfügung, die langfristig die Werterhaltung und Modernisierung des Gebäudes sicherstellt.
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein zeitgemäßes Wohnambiente, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit. Ideal für Singles, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.
Lage
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Zeit und Energie sparen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Allgemeine Informationen
1970
Baujahr
5
Etage
5
Etagenanzahl
63 m2
Wohnfläche
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Zimmeranzahl
Kosten
169.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
2.683 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Neuwertig
Zustand
Ja
Wanne
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Nicht verfügbar
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Personenaufzug
Aufzug
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Etagenheizung
Heizungsart
E
Energie-Effizienzklasse
134.52 kWh/m2a
Kennwert
1972
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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