Wohnidyll: Gepflegtes Haus mit schönem Garten und Garage in Rosbach/Rodheim

Als ideale Option für Eigennutzung oder Kapitalanlage präsentiert sich dieses Objekt in Rosbach vor der Höhe. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1963 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Im Jahr 2021 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen. Die Einheit steht Ihnen kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung.

An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 88,34 m² verteilt auf 3 Etagen und 4 Zimmer zur Verfügung. 3 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden. Alternativ lassen sich auch Bürozimmer einrichten, sodass gleichzeitig stattfindende Video-Calls künftig kein Problem mehr sind. Zum Grundriss der Immobilie gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Geboten werden dank der guten Ausstattung zudem eine Einbauküche sowie ein Holzparkettboden und viele weitere attraktive Details.

Als Außenbereich steht Ihnen ein ca. 127 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit überdachter Terrasse. Egal ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Auf der Terrasse lassen sich obendrein entspannte Stunden verbringen. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss. Zu guter Letzt bieten ein Freistellplatz und eine Garage einen sicht- und wettergeschützten Unterstand für Pkw.

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)

Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.