Handwerker aufgepasst: Renovierungsbedürftiges EFH inkl. Stall, Garten und 2 Garagen in Wassernähe

Ihre Suche nach dem perfekten Zuhause findet hier ein Ende: In dieser Immobilie genießen all jene, die ihre eigenen Gestaltungsideen in die Tat umsetzen möchten, hohen Komfort. Viel Potenzial für alle, die ihre eigenen Vorstellungen von gelungenem Wohnen in die Tat umsetzen möchten, ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben. Das Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1960 und bietet eine Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie 2 Garagen und eine Stallung in ruhiger Wohnlage.

Ursprünglich war es ein Mehrgenerationshaus, bestehend aus 2 Doppelhaushälften und einem ausbaufähigen Dachgeschoss (bis in die Spitze gedämmt, Dachsteine aus Beton von 1996 sind verwittert). Im Dachgeschoss sind bereits 2 Dachfenster vorhanden, was den Ausbau erleichtert. Die Elektroleitungen wurden größtenteils 1996 inklusive E-Kasten erneuert, jedoch sind teilweise noch Aluleitungen vorhanden. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1993 mit 4000 Liter Öltanks im Nebengelass, während ein Boiler im Badezimmer alle Zapfstellen versorgt. Die etwa 137 m² Wohnfläche sind mit 5 Zimmer und 4 Schlafzimmer auf einer Etage für große Familien ideal aufgeteilt. Ebenfalls zum Grundriss der Immobilie gehört ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 3.065 m² großes Grundstück. Ein verzinkter Zaun inklusive Tore wurde 2007 errichtet. Neben den 2 Garagen gibt es eine Stallfläche, deren Ziegelmauerwerk instandgesetzt werden muss, obwohl das Dach aus Metall erneuert und intakt ist. Eine Absauggrube wurde 2002 installiert. Für den Werterhalt der Immobilie sind weitere Investitionen notwendig, genaue Infos erhalten Sie auf Anfrage direkt vom Makler.

Lage: Nähe zum Wasser ermöglicht Zugang zu Wassersportaktivitäten wie Schwimmen, Segeln oder Angeln

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in den umliegenden Gemeinden

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 8,8 km ansässig

Anbindung: Bundesstraßen 104 und 198 sowie Autobahn 20 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.