"Seltenheit": Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in der Nähe des Spitzingsees zum Verkauf!

Willkommen am idyllischen Spitzingsee! Diese seltene Gelegenheit bietet eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,56 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 59,98 m² inklusive Nutz-/Nebenflächen. Das Gebäude stammt ca. aus 1950, die Wohnung selbst wurde ca. 1995 erbaut und befindet sich im 2. Obergeschoss eines 16-Parteien-Hauses. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet sonnige Stunden und einen herrlichen Ausblick. Ein vollständiges Badezimmer mit Dusche, WC und Einzelwaschbecken ist vorhanden, ebenso Parkettboden im Wohnbereich. Die Öl-Zentralheizung stammt aus ca. 2002 (laut Energieausweis), die doppelverglasten Fenster aus ca. 1995.

Für Investoren bietet die Wohnung eine vielversprechende Kapitalanlage mit einer möglichen Jahresnettokaltmiete von ca. 8.400 € bzw. einer Nettokaltmiete von ca. 700 € pro Monat. Die direkte Umgebung prädestiniert die Wohnung auch als perfekten Zweitwohnsitz, da sie sich ideal für Erholungssuchende und Outdoor-Enthusiasten eignet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 359 €, inklusive ca. 60,09 € Rücklagenzuführung. Ein Dachgeschossabteil bietet praktischen Stauraum.

Die komplett möblierte Wohnung kann nach Absprache übernommen werden. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden, Münzwaschmaschinen im Keller sind für alle Parteien zugänglich. Weitere Sanierungen umfassen die Erneuerung der Dachfenster im Gemeinschaftseigentum im Jahr 2022.

Lage: Die naturnahe Lage präsentiert eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Nahversorgung: Max. 6 km Entfernung bis zum nächsten Supermarkt, Apotheke und Postfiliale

Anbindung: Bushaltestelle fußläufig und kurze Wege zur B307 mit guter Anbindung

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.