Top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse und Stellplatz!

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie beschaulich und sicher in einer Nebenstraße in München. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Eigentumswohnung dem Besitzer hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Bei letzten Renovierungsmaßnahmen in 2024 wurden die Böden und Wände gemacht. Zudem wurden 2017 die Fenster und Heizkörper erneuert und das Badezimmer in 2014.

Im 3. & 4. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 102 m². Die 3 Zimmer bieten 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wissen bspw. eine Einbauküche sowie ein Holzparkettboden zu überzeugen. Die Immobilie besticht besonders durch viele hochwertige Details, darunter bspw. eine tolle Panorama-Aussicht.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank einer Dachterrasse mit ca. 86 m² sowie des Balkons gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel. Zusätzlichen Stauraum beherbergt ein Keller. Darüber hinaus ist dem Penthouse ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz mit einem elektrischen Tor zugehörig (zzgl. 20.000 €). Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 306 €.

Lage: Vorteilhafte Lage am Stadtrand mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Familien
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen des täglichen Bedarfs schnell erreicht: Supermarkt und Apotheke in max. ca. 800 m
Anbindung: ÖPNV-Anbindung, S- und U-Bahn-Station Neuperlach Süd in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle (Bus 196) in unmittelbarer Nähe.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.