Zuhause gesucht? Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in familienfreundlicher Umgebung

Suchen Sie nicht länger nach dem idealen Zuhause: In dieser Immobilie genießen all jene, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen, hohen Komfort. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen oder Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1987 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Profitieren Sie von einem bereits bestehenden Mietverhältnis. Erwirtschaftet wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von etwa 12.300 €.

Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von etwa 139 m² bietet das Objekt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen Westbalkon. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss der Immobilie. Im 1. Obergeschoss verfügen alle Räume über Rollläden. Im Erdgeschoss sind diese elektrisch zu schalten. Die Schlafzimmer, sowie das Wohnzimmer verfügen über einen hochwertigen Holzparkettboden. Zudem haben Sie im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung. Die Küche ist hell gefliest und der Flur, sowie das Treppenhaus sind mit schönem Marmor ausgestattet. Schaffen Sie sich hier Ihr eigenes, neues Zuhause.

An warmen Sommertagen verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Platz für Erholung und Entspannung ermöglicht das ca. 656 m² große Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit eigener Südterrasse. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Keller. Mit einem Freistellplatz und einer Garage für Ihre Pkw wird das Grundstück schließlich stimmig abgerundet.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, können keine Innenbilder ins Netz gestellt werden. Gerne dürfen Sie sich vom Charme des Hauses von Innen bei einer Besichtigung vor Ort selbst überzeugen!

Lage: Am Stadtrand gelegen und von guter Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren, ruhige 30er-Zone

Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: einige Schulen und ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Postfiliale ca. 800 m entfernt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV; Autobahn A46 Richtung Düsseldorf ca. 3 km entfernt

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.