Kernsaniertes EFH mit Einliegerwohnung und Baugrundstück

Als ideale Option für Eigennutzung mit Refinanzierungsoption präsentiert sich dieses Objekt in Ahlen, ruhig und sicher in einer Nebenstraße. Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights der Immobilie aus dem Baujahr 1955 mit altem Charme: Das Haus präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung in einem blendenden Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Einzug. Die umfangreichen Sanierungsarbeiten, darunter die Erneuerung der Elektrik und des Innenausbaus im Jahr 2017 sowie der Einbau einer neuen Heizung und dreifach verglaster Fenster im Jahr 2019, verleihen diesem Anwesen ein zeitgemäßes Flair. Ein weiterer Meilenstein war die Installation eines neuen Dachs mit Dachbodendämmung im Jahr 2021.

Zur Verfügung stehen Ihnen insgesamt 7 Zimmer auf etwa 202 m² Wohnfläche. 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie Gäste-WCs zählen ebenfalls zum Grundriss der Immobilie. Bereichert wird das Platzangebot von einer ca. 55 m² großen Einliegerwohnung mit einer Vermietung zu rund 6.000 € p.a. und eigenem wohnlich umgebauten Keller mit ebenso ca. 55 m² (Nutzfläche). Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen sind unter anderem eine Einbauküche sowie ein Holzparkettboden, ferner verfügen die Wohn- und Schlafräume des Haupthauses über eine Klimaanlage.

Das ca. 1.246 m² große Grundstück bietet reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien und ein Baugrundstück inkl. genehmigter Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit Terrasse, der als absolutes Highlight herausragt. Im Keller hält das Einfamilienhaus weitere Nutzfläche bereit. Abgerundet wird Ihr Wohnglück von 5 Freistellplätzen und 2 Garagen.

Lage: Attraktive Lage in der Vorstadt bietet freundliche und ruhige Atmosphäre für Familien
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Ein Stück entfernt und komfortabel erreichbar: Bahnhof sowie Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.