Familien aufgepasst: Großzügiges EFH mit 2 Küchen und 2 Bädern in zentraler Lage

Ein großer Garten zum Spielen und Toben mit einer gemütlichen Terrasse, auf der es sich herrlich entspannen lässt und ein gepflegtes Inneres mit viel Platz für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte: Dieses charmante Einfamilienhaus im Südosten Hamburgs lässt Familienträume wahr werden.

Die Immobilie wurde im Jahr 1998 auf einem ca. 521 m² großen Grundstück erbaut und wird durch den wunderschönen Garten perfekt ergänzt. Über 2 Etagen erstreckt sich hier eine Wohnfläche von ca. 139 m², die sich auf insgesamt 5 Zimmer, 2 Küchen sowie 2 Badezimmer und ein Gäste-WC verteilt. Dank einer geschickten Raumaufteilung können die beiden Stockwerke entweder gemeinsam oder separat genutzt werden.

Das Erdgeschoss umfasst neben einem einladenden Wohnzimmer mit Terrassenzugang ein Schlafzimmer sowie eine Küche, ein taghelles Wannenbad und ein Gäste-WC. Darüber hinaus finden Sie direkt neben der Küche einen praktischen Kellerersatzraum, welcher von außen zugänglich ist und reichlich Staufläche bietet. Das Obergeschoss steht dem mit 3 weiteren Zimmern, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss in nichts nach. Im ganzen Haus sorgen viel natürliches Licht und dekorativer Laminatboden für einen freundlichen Wohlfühlcharakter. Als bequeme Parkmöglichkeiten dienen 3 Pkw-Freiplätze auf dem eigenen Grundstück.

Dieser Familientraum findet seinen Platz im Südosten der Hansestadt Hamburg im Stadtteil Lohbrügge. Dieser ist dem grünen Bezirk Bergedorf zugehörig und kann nicht zuletzt mit einer ausgezeichneten Anbindung punkten.

Rund 13 km vom Zentrum der Stadt entfernt, erreichen Sie die nächsten Supermärkte innerhalb von maximal 300 m. Sämtliche weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Arztpraxen befinden sich im Umkreis von ca. 2 km. Familien mit Kindern können sich zudem über ein umfangreiches Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot freuen. So ist die Grundschule Heidhorst bspw. in nur ca. 450 m ansässig und auch die nächste Kindertagesstätte wird innerhalb weniger Schritte erreicht. Wer zum Einkaufsbummel nicht bis ins Stadtinnere fahren möchte, findet bspw. auch im ca. 4 km entfernten “Bergedorf-Center” ein reichhaltiges Angebot, während der Boberger See in nur knapp 3 km besonders an sonnigen Tagen lockt.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und auch auf die Bundesstraße 5 kann in unmittelbarer Nähe aufgefahren werden. Der Bahnhof Hamburg-Bergedorf kann mit verschiedenen Buslinien in rund 20 Minuten erreicht werden. Von dort aus erhalten Sie sowohl Anschluss an die S-Bahnlinien S2 und 21, als auch an den Regional- und Fernverkehr. Über die Auffahrt Hamburg-Billstedt gelangen Sie zügig auf die Autobahn 1.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.